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在美国买房地产，外国投资者需要遵循以下八个步骤： 第一步：确定美国购房的目标和预算 第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。 在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。 第二步：确定在美国置业的地理位置（城市） 第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。

外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。 第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产 外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。东西方置业顾问有限公司可以帮助外国投资者考察美国的一些城市，并且通过电话会议提供专家和您探讨。 记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。

通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。 第四步：安排美国购房旅游行程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓 强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。 东西方置业顾问有限公司将配合委托人安排去选定城市的旅行，根据委托人的要求和预算展示公寓/房屋。由于房地产具有本土性，我们认为外国投资者应该与正在住在您计划投资的城市的顾问会面，这将帮助外国投资者收集尽可能准确的信息。东西方置业顾问有限公司与美国各地代理人有合作伙伴关系，可以确保您一到达就有人接待。需要强调的是，去往美国的外国人必须持有签证——这个过程会占用六至八周，这取决于您的国籍。

第五步：出价并还价 在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务（一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金）。 外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。 第六步：雇佣当地律师作为你的代表 和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。

购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。 第七步：确定融资方案 您的出价已被接受，您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。通常，外国投资者用现金支付房屋/公寓。然而，当购买美国房产时，外国投资者也可以获取抵押贷款，但是通常支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。 第八步：商定交易 您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件，您已经保证了购买所必需的资金。现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件，您（或者您的代理人）就能领到钥匙。

恭喜！ 美国购房小结： 在购买美国房产时，外国投资者应记住以下内容： 通常，雇佣房地产代理商帮助您在城市或居住区搜寻房产时没有费用。在交易交割时，房地产代理商会得到佣金（卖方支付佣金）。我们强烈建议您只用一家房地产代理商，这会创造一个双赢的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么这个代理商会熟知为您寻找一处合适房产的重要性，并且会尽全力寻找满足您需求及预算的房产。总的来说，对于外国投资者最重要的事情是，在去往选定的美国城市之前，确定一个值得信赖的资深顾问。通过与顾问探讨地段和价格，外国投资者可以进行大量的研究调查。一旦通过电话和网络获取了足够的信息，重要的就是前往那个城市去察看房产了。您可信赖的顾问将亲自接待您，展示合适的住所或者投资房产，在购买过程中提供全面的帮助。

美国房价从2006年到现在下降了多少

在美国，春天是房地产销售旺季。然而，美国商务部26日公布数据显示，美国单月新房交易数量2月连续第二个月下滑，年均新房销售量跌至2000年6月以来最低点。 房市供过于求导致房价下跌，各贷款机构将提高利率、收紧贷款，美国购房者，特别是偿还次级抵押贷款的“房奴”，势必面临更大供房压力。 新房销量7年来最低 美国商务部26日发表报告说，2月全美新建房屋销量下降3.9%，截止2月年均销售新房84.8万套，是2000年6月以来最低。 交易减少造成市场上房屋供过于求。商务部数据显示，依照当前市场购房能力，至少需要8.1个月才能完全售清市场上待售新房，所需时间是1991年以来最长。 同一份报告说，2月美国中等价位新房售价上涨2.8%到25万美元每套。即使如此，美国中等价位新房售价仍然比一年前低0.3%。

美国证券公司爱德华兹公司分析师加里·赛耶说认为，建筑业可能会影响今年全年经济表现。 但也有分析人士认为，不必过分担心美国房市当前表现，因为2000年以来美国房地产业曾连续5年高速增长，现阶段销量下降是房地产投资过热后的自然回落。 然而，分析人士认为，美国房市仍然面临多重问题。 次级抵押贷款隐藏风险 次级抵押贷款市场隐藏的风险是美国房地产业面临的问题之一。 所谓次级抵押贷款市场，与主要抵押贷款市场相对，后者贷款客户信用评级高、还贷能力可靠，因此可以享受优惠利率贷款。 2001年至2004年，在美联储低利率政策刺激之下，美国房地产业发展迅速。许多美国人购房投资，贷款机构看好房屋升值潜力，放松贷款标准，大批次级抵押贷款问世。

为吸引顾客，次级抵押贷款产品以优惠条件“登场”，一些贷款人无需支付购房首付款、无需出示收入证明即可申请贷款。由于没有固定利率，一些次级贷款产品刚推出时以低利率拉客户，在两年内逐渐上调利率。 有了次级抵押贷款市场，一些原本难以申请到贷款的低收入者能够贷款买房，还有一些消费者可以轻松申请到多笔次级抵押贷款用于“倒房”赚钱。 然而，一旦房地产市场降温，这些次级抵押贷款客户不得不承担沉重的贷款利率，沦为“房奴”。 越来越多的“房奴”会背上“负资产” 今年25岁的凯西·塞林去年申请次级抵押贷款买房投资，原以为能够以此致富，却深陷还贷漩涡。凯西·塞林申请次级抵押贷款的过程异常轻松。贷款机构没有要求塞林出示收入证明，也没有要求他出具任何抵押物。

这样，任职网站设计师的塞林在5个月里贷款购买了7套房，全部位于加利福尼亚州。 如今，塞林必须偿还220万美元贷款。由于无力按期偿还贷款，塞林去年购买的7套房中已经有3套被贷款机构收回。即使如此，塞林仍然难以负担房贷，剩下的4套房屋很快也将被收回。 经济学家担心，随着美国房市降温，更多次级抵押贷款人会成为“房奴”，与塞林一样，既无力偿还贷款也无法靠变卖房产筹措资金。 美国抵押银行家协会13日发表报告说，目前有13%的次级抵押贷款人拖欠还款。因为无法收回贷款，过去3个月里，全美有30家经营次级抵押贷款的企业关门倒闭。 更糟的是，如果房价持续下跌，越来越多的美国“房奴”会背负“负资产”，即名下拥有房屋价值低于自己所欠住房贷款。

美国经济分析师克里斯托弗·卡根估计，2006年贷款买房的美国人中，18%的购房者已经处于负资产状况。 房市的负面影响可能波及美国经济 目前，次级抵押贷款的不良影响只限于贷款人和有关贷款机构。但一些分析人士担心，如果美国房地产市场持续走低，房市的负面影响会如雪球般越滚越大，波及美国经济。 莱曼兄弟公司最近发布报告显示，美国全国有大约220万人可能因为无力还贷失去住房。 房市低迷对宏观经济的影响仍然存在。英国周刊《经济学家》认为，由于房屋交易减少，房地产相关产业投资下降，导致美国经济增长减速。 评级公司标准普尔经济师戴维·怀斯说：“如果你贷不到款，就没法买房，这会伤害（经济发展），只是时间早晚的问题。”

美国曼哈顿的房价这几年的发展趋势如何

数据显示，2015年至今，中国投资者已在纽约曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比2014年整年翻了三倍多。同时，纽约房产继续看涨，促使曼哈顿核心地产类项目大热。纽约房产市场正在成为高净值群体心中的“全球资产保险箱”。那么，纽约房地产投资市场的现状如何？哪类房产投资更高受益和高保障？纽约房市冰火两重天：住宅类房产投资完胜写字楼房产投资中国高净值人士对美国房地产投资一直维持着高度热情，尤其是居住类型的房产投资。据全美国房地产经纪人协会统计，在截至2015年到目前一年时间里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。纽约的住宅市场也随美国整个大趋势普遍看涨。去年纽约平均房价就已在55万美元左右，年涨幅8%；在今年上市的6000个单元中，已经有一半被人买走，而标价在100万以下的房产因性价比高，基本在上市两周内就被一扫而空。

纽约曼哈顿唐人街2012年--2015年房地产交易数据也显示，四年间共进行的12602单位房产交易中，90%是住宅类房产。与纽约住宅类房产市场大热相反，纽约写字楼市场表现却颇为黯淡。根据第一太平戴维斯与迪肯大学的调查结果，香港和纽约的写字楼收益率在全球主要城市中排名垫底，两个城市的中央商务区甲级写字楼在扣除了租金减免因素后的收益率，分别仅为2.85%和3.29%。而由于越来越多投资人既有移民需求又有定居需求，因此他们投资房产更关注的是为家人建立一个稳定的未来，因此出售型的住宅类市场需求更为紧俏。纽约房产继续看涨，曼哈顿核心地产投资大热据悉，目前纽约的房价已经超过了2007年的10%—20%，达到历史最高点。而作为纽约的中心，曼哈顿的房价更是不断飙升：在过去10年，曼哈顿平均房价上涨40%，达170万美元，创下曼哈顿房市26年新高纪录；2014年房地产成交量也较2005年高出25.3%，是30年来的第三高。

而有业内人士预测，从2015年—2016年，曼哈顿的房价还会有5%--10%的涨幅。...

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