[现在在澳洲买房的时机对吗]打算在澳洲买房的各位是否在烦恼这样一个问题，现在投资澳洲房产的时机是正确的吗？什么时候做投资才是最合适的呢？下面，听小居（Uhouzz异乡好居）给您分析分析。对很多人来说，拥有房...+阅读

现在澳洲还没有买房可以办理移民的政策，因为澳洲的经济相对稳定，并不像欧洲一些国家想通过房产来带动经济。所以澳洲买房可以作为投资产品，而且投资回报相对稳定，适合作为长期投资。具体来说澳洲房产有以下几点投资优势： 与中国大陆房产不同，澳大利亚房产有其特有优势：

（1），低风险：适合投资而非投机；

（2），高回报：市场稳定，银行机制灵活 ；

（3），抗通胀：对资产保值增值；

（4），有保障：稳定持续的市场经济规律。 澳洲房产资产安全、稳定增值的特点具体还表现在：

（1），房产永业权。 澳洲的房屋包括房产和土地所有权的，不同于中国房产有70年的规定，澳洲则永久属于自己的，是投资者永久的不动产，可由子孙后代永久保留，且子女继承时无须交遗产税。

（2），投资门槛低，高额贷款，稳定的升值与高回报。 澳洲拥有良好的银行机制，海外投资者只需投资20%-30%即可，本国居民最高的贷款可达95%，其余部分可以贷款，贷款更可只还利息不还本金。投资回报率可高达400%。 (3)，高速的增长率。 澳洲的房产是政府监督验收的精装修的。所以房产的价格因包括精装修更凸现出了极高的性价比。现阶段，墨尔本房产的价格要比澳洲其他省的价格更具诱惑性。从1960-2012年之间，平均每7年房产价格增长一倍以上。房价和房租双线持续增长收入。

（4），稳健的租金回报，一般维持在6-8%左右，而且每年都会根据CPI增加。 房屋空置率保持1%左右。由于土地的有限和建筑速度的固定，新房每年供不应求，房屋出租市场更出现一房多人求的局面。这不仅保证了投资房产人的地产稳定升值，也使出租回报率大大提高。

（5），租赁市场操作规范。 澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。收租帐户清晰透明，买家无需自己操心，完全做到足不出户投资海外，即省心又放心。

（6），安全有保证。 澳洲具有成熟的法律体系、完善的律师制度并拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管。购房者将受到多方面的制度保护。...

首次在澳洲买房政府能补贴多少

此政策仅适用于“澳大利亚永居或者公民”，也就是说如果你或你的孩子已经有了澳洲身份，则可以在购买澳洲房产新房时享受此优惠。首次置业补贴改革如下：新南威尔士州，新房首次置业者的补贴将从2016年1月1日开始锐减到1万元，此前的补贴是1万5千元。塔斯马尼亚州将把补助砍半，2015年7月1日，塔州的首次置业补助从2万降至1万。对于北领地，州政府从今年1月开始取消了对现房购买的补贴。但是，值得注意的是，维州政府因盈余多，有可能会在明年中拨款帮助首次置业者。澳大利亚维州政府透露，相比先前预期，政府的预算盈余又多出了5亿。财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，维州的盈余已经从预期的12亿上升到了17亿。帕拉斯透露，政府有可能会在明年的预算中推出政策，用于帮助首次置业者。

补助缩减 购房者急赶末班车虽然各州在减少补贴，但没有减少首次购房者的热情。以维州为例，仍有15%的购房者为首次置业者，平均Loan额为$344,900；其他州也有相似的数据。这与首次置业者想赶最后一班列车不无关系。但是首次置业者千万不要为了早买而慌张，做决定的时候，也要考虑到地段，发展趋势和人口结构，慎重思考。不能为了补贴盲目置业，当然找到适合的地段又能享受到政府的补贴，那就在补贴结束前火速行动加入房奴的行列吧。首次置业补贴定义First Home Owner Grant(FHOG)，一项由政府为特定首次购房者提供一次性补贴的政策。 政府常用此政策来鼓励购房。很多房产买家可以通过首次置业者计划获得政府资助，特别是那些购买期房的买家，但是，出于支持本州建筑业的目的，每个州的计划有所差异。

首次置业补贴申请条件购买的房屋符合以上新房的定义；申请者年满18周岁，且必须为澳大利亚永居或者公民，必须是自然人，不能够是公司或者Trust；申请人或其配偶不能够拥有2000年7月1日以前的任何住宅的受益权；申请人或其配偶可以拥有2000年7月1日以后的任何住宅的受益权，但是从来没有在这个住宅里连续居住超过6个月；自2014年7月1日以后，新房购置价格只有低于75万澳币才符合资格申请；申请人或配偶之前从来没有在澳大利亚的任何州领取过首次置业补贴，除非后来退还了；必须在新房里连续注满6个月以上；满足以上条件就可以申请高达1.5万元的首次置业补贴。但是2016年1月1日这个补贴就要降到1万元了，在澳洲的各位赶快买房啦。新房定义按照新南威尔士州政府的定义，新房指之前没有任何人（包括建造商、租客）居住过和使用过；新房之前没有被转卖过，必须是第1 手的从开发商手里购买的房屋；新房可以指在旧屋拆除后的土地上重新建造的房屋，或者重大改造后的房屋。

有没有好的投资项目建议一下

随着越来越多的国人选择去澳洲移民、留学，投资澳洲房产市场，那么澳洲房产市场到底有什么特别的地方吸引国人呢？人们为什么购买澳洲房产呢？ 澳洲房产是一个千古不变的话题，从古至今，也从来没有变过，他一直在人们的脑海中有一个很重要的地位，那么我们到底为何要购买澳洲房产呢？这个问题在很多未购买过澳洲房产的人的心中时常存在。以下的几问几答也许能解决您心中的疑惑！ 为何购买澳洲房产？ 低风险：适合投资而非投机；高回报：市场稳定，银行机制灵活；抗通胀：对资产保值增值，下一代有保障。 稳定持续的市场经济规律 五大支柱产业：能源、矿产、农业、金融、教育促使澳洲经济健康稳定，澳币坚挺强势。三大城市房产市场长期稳定增长，近百年的市场规律为房价每7-10年翻一番，4-7%的租金回报轻松以租养息。

房价和房租双线持续增长收入。 租务市场操作规范 澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。收租帐户清晰透明，买家无需自己操心，完全做到足不出户投资海外，即省心又放心。 公平的所有权体制 澳大利亚作为老牌资本主义国家，受英国普通法传统，私有制是其核心基础。绝大部分土地为世袭制，业主拥有土地的永久产权和继承权。而且是全世界为数不多的没有房产税、遗产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

成熟的法律体系、完善的律师制度 澳大利亚拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管。购房者将受到多方面的度保护。 良好的银行机制 澳大利亚是全球第三大金融中心，其多家国家银行等级居世界前列。并且为海外人士服务受到各大银行的欢迎，其中包括贷款服务，且功能灵活多用。 澳洲房产其利如此之大，大家何不放手一试呢？ Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。

我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念；按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。

邦海外的海外房产总监提到投资澳洲房产收益不少最近想去澳洲投

政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

四、价格“高度透明” 澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。 三，十分有利的保护了海外的投资者。

八、最适合人类居住 澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市、平稳发展 澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍，拥有可人的气候、部分房产税务优惠 澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，将会征收高达49%的增值税、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时。 十，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲购置物业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

七、严格的监管 在澳洲。因此如果澳大利亚移民或海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

五、银行信贷的支持 澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零、英国、德国，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上、新加坡和加拿大等许多国家和地区；个人购房消费首付10%。 九，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的、享受房屋贷款权 海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额、土地的所有权与继承权 购入澳洲房地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传。有着这么平稳的发展，最高达七年刑期。在澳洲购买房产或投资，如果您持有一年内出售，每年都有一定的增值。 二。澳洲的开发商楼盘的价格，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一投资澳大利亚房产的好处如下：

一、生活水准 澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

六、政府政策扶持 政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半、日本、香港...

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