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现在前往澳洲购买房产的中国买家越来越多，但是你知道吗？在澳大利亚购买联排别墅，公寓和单元房类型房屋的朋友都会接触到物业管理公司（Strata Management Agency)并且需要交纳物业管理费（Strata Levy)，那么澳洲的物业管理是什么呢？今天就让小居为你介绍一下吧。
什么是物业管理
公共区域（mon Area)及公共资产（mon Property): 如大堂、电梯、走廊、楼梯、车道、公共花园等。购买物业时，可通过查看物业规划图（Strata Plan)来了解哪些部分属于公共区域和设施。这些公共区域和资产为所有业主共同拥有，并由业主委员会聘请物业管理公司负责管理并制定管理标准。
怎么样管理
物业管理公司会根据物业管理规定来制定一系列的物业管理条例（By-Laws)。该物业管理条例会涉及垃圾、停车、噪音、饲养宠物等问题的管理，居民及租客的行为准则，以及公共区域和公共资产的使用规定。对于违反管理条例的行为，业主委员会有权进行相应地警告和处罚。
与国内的不同
作为业主，您或您的代理人（Proxy)可以出席物业年度例会（AGM)并和其他业主及物业经理一起讨论来年的物业管理费预算、工程预算、对管理上的问题作出商议决策等。
有别于大家所熟悉的中国式物业管理，也就是指在小区现场工作的物业人员。在澳大利亚，这些on-site manager只是物业管理的一个组成部分。很多大楼并不设有on-site manager，许多专业工作都是根据业主们的需要，有物业管理公司指派承包商来进行，例如消防设施检查，屋顶的维护，电梯及门禁系统等。
物业费怎么收
澳大利亚的物业管理费采取每季度征收。Strata Levy由Administration Fund (日常管理费）以及Sinking Fund（物业基金）两部分组成。日常管理费主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁，草地的维护，水电等支出。物业基金则主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金。有时物业管理费还会包括Special Levy（特别征收），它主要针对专项维修或开支项目。
谁来决定物业费的高低
物业管理公司首先会根据物业的日常管理维护费用，例如清洁、电梯、消防、保险、水电等实际开销来提交预算，再由业主委员会在年度例会（AGM)上审议通过。物业本身的规模和设备设施也是影响物业管理费用的重要因素，如绿化的面积、是否配备电梯等。
以上就是今天小居为大家介绍的关于澳洲物业选择好的物业管理公司与选择一所好房产一样重要哦！专业的物业管理，对业主的居住质量及房屋自身的价值都有很重要的影响。
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