[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
澳洲的蓝天白云和悠闲的生活方式吸引了来自世界各地的投资者，其中相当多一部分是中国人，澳洲的房产性价比之高，使得成为中国人海外置业的热门国家。
根据相关数据显示，2016年中国置业人向澳大利亚的资金总额就高达197亿美元，同比增幅高达75%，市场上约有12%的新建房屋被中国人购买，而且专家认为，2017年海外置业热度将持续不减。（异乡好居：Uhouzz)
由于国内的竞争压力和教育体系，使得越来越多的学生选择来澳洲留学，促使了很多中国买家在这里置业；而随着对股市的低迷，国内楼市的不稳定，具有一定财富实力的人则会通过海外房产投资的方式来获取额外收入……
但是无论出于哪一种原因购买房产，买家都是希望获得越多的租金回报和升值空间越好，其最直观的体现就是买了一栋房子三年后它的价格涨了多少，十年后又涨了多少。熟悉房产投资的人一定知道，在地产投资分析法中，有一个著名的72法则，是用来计算一个房地产价值翻倍的简单计算工具。
72法则：就是用72除以一个房产的年增长率，得出的数字即该房产价格翻倍所需要的年份。
比如：某房产平均每年价值增长7%，那么该房产翻倍需要的年份为72/7=10.3年。
严格来说，72法则其实不单单可以用在房产投资中，在金融产品中同样可以加以灵活应用。不过，目前这一法则是更多地在房产投资分析中被加以运用。
对澳洲房产稍有了解的人，基本都听说过澳洲房产每十年价格翻一番的说法，这也是许多房产公司在推销澳洲房产时的必备工具。
那么，持有十年，你的澳洲房产真的能翻倍吗？今天我们就来仔细探讨一下这个很多人感兴趣的话题。
澳洲著名的房地产数据研究机构Core Logic日前发布了一些数据，专门就过去十年澳洲房产的增长话题做了简单的分析。
十年前的2006年，全澳洲的独立屋中位价为330,000澳元，公寓中位价为310,000澳元。
今天，整个澳大利亚的独立屋中位价为499,000澳元，而公寓中位价445,000澳元。
根据这个最宏观的数据来看，以国家为单位，显然在过去十年内整个澳洲的房价，不论是独立屋还是公寓，中位价均没有翻番，而是分别增长了51%和44%。
不过，这个数据在我看来倒还证明了另一个被许多人拿来讨论的那就是公寓并不像一些人认为的那样不具备增值潜力，它显然也是具有投资价值的。
另外，看得仔细的你是不是还有一点觉得很奇怪，那就是独立屋和公寓的中位价为何如此接近？
不过，光是看上面这样宏观的数据，其实对投资者没有太大的参考价值。因为把整个澳洲房产的数据挤在一起看，然后下结论说房价十年内没有翻番，相当于把姚明和郭敬明的身高做个平均，然后告诉你全中国人的平均身高是一米八一样。
那么，如果来看澳洲的各个首府城市，结果会怎么样呢？
先告诉你结论吧：不好意思，过去十年，没有一个首府城市的房价翻倍了。
不过好消息是：悉尼、墨尔本以及达尔文（是的，你没看错）的房产中位价已经接近翻倍了，而珀斯和霍巴特的房价增幅不到50%。
来看看下面这张表吧。
从2006-2016的十年间，以独立屋来看，墨尔本的涨幅领先全澳，达到了85%；
而排名第二的竟然是不为人熟悉的达尔文，增幅达到83%；
过去几年疯长的悉尼只能排名探花，增幅为80%。
不过在公寓方面，悉尼的涨幅排名第一，是唯一一个超过70%的城市，达尔文，阿德莱德和墨尔本紧随其后。
从这张图上来看，过去几年被人们寄予厚望的布里斯班的房价表现显然还不尽如人意，独立屋和公寓的涨幅仅有54%和32%。
如果你觉得拿城市来看房价涨幅效果依然不理想的话，那么没关系，我们再拿Suburb行政区作为分析单位来看。越往下看，分析的单位越小，可能与投资者你的感受越贴近。
同样，先以独立屋来看，过去十年，墨尔本涨幅排名全澳城市第一，有51%的suburb房价翻番，超过悉尼的44%。而除去这两大城市外，达尔文是唯一一个有超过10%的suburb独立屋房价在过去十年翻倍的首府城市。
相比之下，公寓翻倍的区域数量比独立屋就要少许多，悉尼和墨尔本分别有21%和18%的房产翻倍。这也和人们通常直观的感受“独立屋增值更快”的结论相符。
综上所述，过去十年，悉尼， 墨尔本以及达尔文三大城市的房价表现在整个澳洲占据前三名。但是，今天Darwin的房价已经处于下降通道中，而悉尼和墨尔本继续保持坚挺。
那么问题来了，为什么提起澳洲房产，很多人会有十年翻倍的印象和说法呢？
答案是：它曾经都不用十年就能翻倍！
这是一张悉尼从1960年代开始的房地产走势图，可以清楚地看到，除了过去的十年之外，在1960年代到21世纪初的几个房产周期内，悉尼房价曾经平均7-9年就能翻一倍，而只有上一个周期翻倍用了更长的13年。
有些悉尼的朋友通常会说“我买的房子五年就翻倍了”，这样的说法即对也不对。说它不对，是因为再之前的五年，这套房子可能完全没有增幅，而他只是幸运地在房市大涨之前进入了市场。
而随着最近几年整个澳洲的大兴土木，未来一个周期内房价翻倍速度的变缓，或许将是一个大概率的事件，尤其是一些区域，由于短时期内供应量的急剧上涨，未来几年短线的增幅将非常有限。但不论怎样，相信澳洲房产整体市场继续稳步向上的趋势并没有改变。如果你的房价大约10-15年可以翻一倍，那么持有的时间越长，你就会越幸运。
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