[集体工业建设用地征收后应招拍挂供地]2008年1月24日，《中国国土资源报》刊登了《已建工业项目如何办理用地手续》一文。该文认为，集体建设用地用于工业建设的，办理土地征收手续后，原集体建设用地使用权人只要缴纳一...+阅读
“8·31”大限，刚刚过去了两周年。按照现行规定，出让满两年而未动工开发的房地产项目用地，将被视作闲置用地由政府收回。《中国经营报》报道，两年前“8·31”大限前夕成功闯关的北京200余块土地，有近百块迄今为止未动工开发。强制收回闲置土地，曾被认为是促进供给和稳定房价的良方，现在看来并不是件容易事。
《闲置土地处置办法》早在1999年4月就已通过，但是，现实情况比想像的要复杂。不是所有的土地不能开发动工都是开发商的责任。从上海市闲置土地成因分类看，有41%的闲置土地是拆迁困难造成的，29%是规划调整造成的，另有30%是开发商资金不到位造成的。从报道上看，北京的百余块地，大多正是受阻于拆迁。早期的土地出让有很大程度上是“生地”出让，拆迁成本变动的风险由开发商、拆迁公司或政府哪一方承担并不明确。拆迁成本近年来急剧上升，一些城市的政府部门承诺包揽拆迁和大配套，后不得不在财政中支出拆迁成本，而拆迁周期也是风险因素。
有专家认为“完全可以设定和执行更为严格的标准”，但是，“一刀切”并不能解决问题。没有开发商愿意自己的楼盘成为烂尾楼，没有开发商愿意承担资金财务风险。广州市政府近一个月来收回47宗70万平方米的闲置土地，其中8宗土地是由于政府部门行政行为造成，需要补偿开发商。闲置土地很多是“8·31”大限之前的协议出让土地，有的闲置时间长达9年，补偿标准要不要包含土地增值，土地增值如何计算，恐怕这样一团乱麻短时间很难理清。
现在，一些城市逐渐增加“熟地”出让的比例，也就是土地储备中心或土地开发公司进行前期土地的拆迁和“七通一平”的配套。
然而，经整理储备后再推入土地市场，必须要有足够的资金。一些城市的土地整理储备中心资金流主要来自金融部门贷款和财政拨款，但土地成交后的回款要上缴地方财政，风险几乎全部由银行和政府承担。对此，央行报告曾表示过明确担忧。土地储备的确可以避免闲置土地，但是，储备土地本身是由政府资金承担风险的存量土地，土地囤积带来的巨大收益，仍可能影响房地产的价格和房地产有效的供应量。
收回土地并不是目的，让出让土地尽早实现有效的房地产供应，减少囤积才是调控初衷。按照相关法律，超过一年的闲置土地就应征收土地闲置费，也是更容易操作，更有效果的方式。但是，按道理闲置超过一年比超过两年的土地更多，媒体却少有报道，不能收回土地的“黑幕”反而成为社会焦点。土地闲置费不仅要对房产开发商征收，还要对土地开发公司、土地储备中心征收，社会资源才能充分得到利用。协议土地采用征收土地闲置费处理方式，可能更尊重历史，合情合法。
减少囤积土地，仅仅靠简单收回是不够的，更重要的是，土地出让的数量需要有科学的论证、社会的监督、土地出让合同的标准化。土地出让的透明化是市场机制基础，是资源有效利用的前提。“国八条”第一条中就规定：“各个城市要尽快地公布今、明两年的土地供应量、开发进展和分布情况”。7月1日起试行的《国有土地使用权出让合同补充协议》已经对出让土地的竣工时间、投资总额、投资强度、闲置土地认定、终止履行合同、改变合同约定的用地条件等及违约责任做了明确约定。这说明，处理闲置土地的细则越来越具体，越来越可行。
以下为关联文档：
建设用地地质灾害危险性评估报告编写要点建设用地地质灾害危险性评估报告编写要点国土资源部地质环境司1、危险性评估的对象（1）在全国地质灾害易发区内进行各类建设工程时的地质灾害危险性评估以及在全国地质灾害...
户外怎样利用地物判方位当旅游来到一个完全陌生的地方时，尤其是天色阴暗，大雾迷蒙荒郊野外，有些人往往会头晕转向，辨不清东西南北，这样会对旅游带来困难，同时，也会发生危险。此时，如果无定位的专门仪器，可借...
城市用地分类和代号表类别代号 类别名称 范围u 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地u1 u11u12 u13u14 供应设施用地供水用地供...
如何用地道流利的英语写好一份求职信求职信是大学生步入社会、走向工作岗位的第一步，了解求职信的写法具有实际意义。那么，如何用地道流利的英语写好一份求职信呢？关键要处理好求职信的五个组成部分：写信动机、自...
招待客人最常用地道英语口语招待客人是我们日常生活中很平常的一件事。拜访朋友、在家待客都是周末的好休闲。学几句地道的招待客人的英语表达，让你的朋友surprise一下！1. You can e over and I'll buzz...
Excel公式中不同引用地址方式的应用总结Excel中，加上了绝对引用符“ ”的列标和行号为绝对地址，在公式向旁边复制时不会发生变化，没有加上绝对地址符号的列标和行号为相对地址，在公式向旁边复制时会跟着发生变化。混合...
用地道英语表达夏日炎炎要防晒夏天就是惬意，女士们可以穿上漂亮裙子尽情展示自己的风采和身材。但是夏天有一点不好，就是阳光太毒，防晒工作做不好的话，精心保养来的白皙皮肤就不见了。这次我们就来看看有关防...
常用地道英语表达Pull over！把车子开到旁边。Drop me a line！写封信给我。Give me a ring. = Call me！来个电话吧！For here or to go？堂食或外卖。Cool：That s cool! 年轻人常用的囗语“酷！”，表...
“生气了”如何用地道的英语表达今天早晨又迟到了，惹得上司大发雷霆？还是昨晚没有准备好给女朋友的玫瑰、她又发火了？春天干燥，让人心火也不由得往上升、脾气变得不好。发脾气当然是没什么好处的，不过要是发脾气...
