[最新版土地流转合同范本]土地流转合同范本阅读甲方(流出方)：__________________________乙方(流入方)：__________________________双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流...+阅读
土地是房地产开发的命脉，是房地产企业的生存之本。土地储备策略是房地产企业战略的重要组成部分，其形式多样，不同的企业根据自身的情况会有不同的土地储备策略。这里，选取了万科、碧桂园等10家优秀的房地产上市公司，对其土地储备策略进行分析，归纳出基于土地储备规模、开发速度和地域等维度的三种土地储备策略。之所以选取这些上市公司有两个原因，其一是上市公司在业界是领头羊，具有典型性；其二，上市公司数据易于获取，便于分析。
基于规模的土地储备
由于土地的稀缺性，房地产企业获取土地资源越来越困难，因此必须提高土地资源的利用率，使之大限度地发挥其效能，助推房地产企业实现利润大化。在土地资源紧缺和企业利润大化的双重约束下，规模化土地储备成为房地产企业必然的选择之一。
为了便于统计，本文将建筑面积小于10万平方米的土地归类于小面积土地储备，10万～30万平方米的土地归类于中(等)面积土地储备，30万平方米以上的土地归类于大面积土地储备，以此统计、分析各案例公司的土地储备规模结构。根据对案例公司2006年底土地储备的统计，由图l可见，大多数企业对小块土地不感兴趣，10万平方以下的土地平均只占3.32%，其中碧桂园、世茂房地产和富力地产则基本上没有小块土地；10万～30万平方米的土地也只占其土地储备总量的18.84%；而30万以上平方米的土地占其总量的76.85%。这是因为，大块土地有利于企业实现规模效应，降低成本，同时也有利于企业实现自身的土地储备战略，在房地产产业上升周期内坐享土地升值带来的利润。尤其是碧桂园、雅居乐、世茂房地产和合生创展，它们所储备土地的大面积地块较多
基于开发速度的土地储备
提高资本周转率是企业获得持续发展和竞争优势的有效手段。
在我国，房地产开发的成本主要来自土地成本和建筑成本两大方面，随着土地的日益紧缺，土地成本在住房开发成本中所占的比重越来越大。因此，土地储备的时间周期在很大程度上决定了房地产企业的资本周转率，进而影响了企业的进一步发展。加快土地开发速度，缩短土地储备周期，加快资本周转率，是一些优秀房地产企业的战略定位。另外一些企业为了获得土地升值带来的资本收益，便会选择放慢土地开发速度，坐享城市发展带来的红利。
中国住宅市场的龙头企业——万科集团，采用的就是快速拿地、快速开发的土地储备策略。万科的总经理郁亮曾不止一次公开表示，针对国家对囤积土地所采取的严厉措施，万科的增长从来都不靠囤积土地和增值，只要拿到土地就会开工。对万科来说，土地状态只有三种，即规划中、建设中和建设好。“快进快出”的土地储备策略是万科制胜的关键之一，其开发速度也是其它房地产企业的标杆。富力、碧桂园等企业在一定程度上也采用了“快进快出”的土地储备策略。而一些企业的土地储备和开发速度是不成比例的，等待土地升值成为这些房地产企业获利的渠道之一，这就决定了这些企业的土地开发速度相对缓慢。
基于地域的土地储备
从地域的角度来看，房地产企业的土地储备策略可以划分为“本地化”和“全国化”两种；另外，城市的选择也是属于地域范畴的，是否是热点城市?一线城市、二线城市，还是
三、四线城市?从这个角度来看，文中列举的案例企业，其土地储备策略也是各具特色的
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