[房产赠与合同效力怎样认定]赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意...+阅读
从中国十余年来的楼市调控中可以看出，每次对于购房者的限制都是用“抑制投资投机需求”来概括，但十几年数十次的楼市调控中，从来没有提过“抑制炒房需求”，因此，如果真的把“投资投机”等同于“炒房”也似乎说不过去。
从以往的调控对投资投机的限制用“抑制”、“遏制”或“坚决遏制”，说明政府对一定程度上的投资投机是认可的，否则的话就直接用“反对投资投机”了。
但炒房呢？
2016年12月份的中央经济工作会议，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中国官方第一次提出“炒房”这个词汇，从那之后，每个地方政府在调控时都把这句话当成调控的准绳，一切政策制定都是围绕这句话而制定，至此，“炒房”成为过街老鼠，人人喊打，而2017年1月13日，重庆十三家金融机构第一次旗帜宣明的向“炒房”宣战。
但直到今天，没有官方也没有专家或媒体，对于炒房是什么？什么类型的购房行为属于炒房有过明确定义！
因此，大家一时间都在进行猜测或者对号入座，似乎现在买房的都属于炒房客，而似乎所有的买房者又都属于“刚需”（在一定程度上，投资也是刚需），这里面没有法律方面的严格定义和范围限定。
因为没有标准，所以炒房就没有明确的定义，比如买一套房是不是炒房？买十套房是不是炒房？那么首套房算不算炒房或者说有过N次贷款记录但名下只有一套房或者一套房都没有，这叫不叫炒房？又或者说，现在去重庆的外地人叫炒房，那么2016年全年去重庆买房的外地“三无人员”是不是炒房？又或者说房价暴涨之后继续买进的外地人是炒房客？那么房价暴涨之前的购房者是不是炒房客呢？或者说一个人一次性买了十套房，然后一辈子不卖只对外出租，算不算炒房？而一个人一年买一次卖一次，十余年买卖过十几套房但现在依然只有一套房或者无房，那么他是不是炒房？更甚者，从开发商拿的内购房是不是炒房？某楼盘针对某国企单位进行的团购（比市场价低50%左右）这又算不算是炒房？还比如，开发商捂盘惜售算不算炒房？开发商通过房托儿将房价炒高算不算炒房？再比如，地方政府把地王炒的比天还高，算不算地方政府联合炒房？国家放开限购限贷、降低首付、降低税费鼓励买房导致房价暴涨，这又算不算是政府炒房？
总之，对于市场中出现的种种购房现象，很难认定是不是炒房，也很难认定不是炒房，因此，想要给出炒房的定义，一时半会儿还不容易。
但结合2016年以及以往多次调控前后的时间节点，再加上本次提出“炒房”的时间节点，笔者终于搞明白了在中国什么是炒房？什么是投资？炒房和投资的最大区别是什么？
什么是炒房呢？
就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！
如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！
什么是投资呢？
就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！
如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！
因此，炒房和投资最大的区别，那就是：
前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！
以下为关联文档：
怎样学好长期股权投资长期股权投资是会计学习内容中，比较难的一章，这一章的学习还关系到后面要学习到的企业合并与合并财务报表相关内容的学习的，所以掌握好这一章就显得十分重要，这一章学习不好，那么...
怎样学习长期股权投资你好， 很高兴为你回答问题！ 解析： 长期股权投资是会计学习内容中，比较难的一章，这一章的学习还关系到后面要学习到的企业合并与合并财务报表相关内容的学习的，所以掌握好这一章就...
如何学好CPA中的长期股权投资恩美路演为您解惑： 如果要问备考注册会计师哪科最难？大概要数《会计》那要问《会计》科目里什么最难学？大概百分之九十的人都会选择“长期股权投资”。根据每年的考试情况来看，...
房产评估费收取标准房产评估费分档计算如下所示： (1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。 (2)假如所需要评估的房产的总价值在100—100...
房产评估是怎么收费的呢房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。 每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 为土地使用权抵...
房产评估怎样收费二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为...
如何做好房产中介如何把房产中介业务员做好？房产中介业务员从入门-职业-专业是一个比较漫长的过程， 1、要学会累积经验（每天要有个自我总结，找出自己多个自己的不足之处，加以改正），逐渐你会发现自己...
怎样做好一名房产经纪人通过自信才能产生信任，而信任才是客户的购买你的商品的关键因素。如何能体现出你的“自信”呢？首先必须衣着得体整齐，面容可掬，礼貌周到，对任何人都亲切有礼、细心应付。3、骄傲（...
做为一个房产经纪人怎么才能做的更好！若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业...
