[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读

三、基准地价的确定

1、基准地价确定的原则

（1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。

（2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。

（3）土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。

（4）要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策。

2、基准地价的确定

（1）方法

（2）结果要求

对已评定土地级的城镇，一般情况下每一级土地应有综合、商业、住宅、工业用地等四种基准地价；没有评定土地级的城镇，一般按区域确定基准地价，性质单一的区域只评估一种用途的基准地价，多用途区域应评估出多种用途的基准地价。

四、基准地价修正系数表的编制

1、编制基准地价修正系数表的目的

2、基准地价修正系数表编制的基础

基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域因素和个别因素差异造成的。

3、影响地价的因素分析与基准地价修正因素

（1）影响地价的因素分类（需要掌握）

主要有区域因素和个别因素。

（2）商服业用地影响因素

（3）住宅用地影响因素

（4）工业用地影响因素

4、基准地价修正系数表的编制

（1）土地级别基准地价修正系数表的编制

A.确定级别内商业、住宅、工业用地的基准地价。

B.选择编制基准地价修正系数表的因素。

C.样点地价、土地收益资料的整理。

D.各级土地中各行业用地修正幅度的确定。

E. 基准地价修正系数表的编制及因素条件的说明。

（2）均质区域基准地价修正系数表的编制

A.确定区域基准地价。

B.选择修正因素。

C.样点地价的整理。

D.计算各区中的地价修正幅度。

E. 编制基准地价修正系数表。

（3）土地级别和均质区域基准地价修正系数表的编制

（4）土地定级总分值的基准地价修正系数的确定

以下为关联文档：

房地产估价师考试：房地产卖点类型四房地产市场八个卖点回顾卖点之一：概念销售“ＳＯＨＯ概念”亮相，曾在楼市和传媒上引起激烈的争论，以“ＳＯＨＯ你蒙谁”为代表的声音质疑房地产商胡乱推出洋名词的做法。也许舆论是过苛了，有概...

房地产估价师考试：房地产卖点类型一卖点类型全面梳理房地产市场，可将所有的卖点分为18大类，共有158个卖点。1、楼盘硬件户型、配套设施、交通、精装修、*考试大*板式住宅、建材与配置、景观、新工艺与新材料...

房地产估价师考试：房地产卖点类型三未来住宅市场八大卖点长期以来，房地产开发企业都是把特点当卖点推广。从90年代初到现在，住宅的卖点经历了三个阶段：1995年以前，住宅的卖点主要是位置、交通状况、价格；1995年之...

房地产估价师：恩格尔定律与恩格尔系数19世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出一个规律：&考&试大 一个家庭收入越少，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增...

土地估价师辅导：土地使用流转存在的问题城市土地使用权流转的现实问题目前，从人民法院的审判实践中可以发现，在城市土地使用权流转中存在以下一些主要问题：1、拨土地使用权人不缴纳土地出让金，不办理转让手续，以合作开...

土地估价：收益机制和市场机制调土地价格收益机制是土地市场价格形成的前提。土地不同于一般商品，其价格的决定不完全由社会必要劳动时间决定，而主要由收益决定，即土地产出能力大小决定。地价分布主要有以下规律：土地利...

房地产估价师：房地产估价的重要性古今中外，无论是从估价师数量还是从估价业务量来看，房地产估价都在估价行业中占主体。房地产估价之所以占主体，主要是因为下列三方面造成的：（1）房地产“量大面广”，其他资产的数量...

08年房地产估价师考试相关知识区别5、不同性质城市总体规划和近期规划的时间区别：城市的为20年和5年，建制镇的为10~20年和3~5年。 6、建设资金落实情况的区别：工期为一年内的为原则&考&试大$上不少于合同价的50%...

房地产估价师考试之基础知识的区别重要区别： 1、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的...