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住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

估算

一.土地费用

1.土地使用权|考试大|出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上

2.土地出让契税 出让金×3%

二.建安费用

810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装

三.前期费用

中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2

1.规划设计费 建安费×3%

2.设计招投标管理费 总投资×0.02%

3.勘查费 设计概算×0.5%

4.设计监理 规划设计费×2%

5.施工监理 建安费×1.4%

6.施工证费

7.规划证费 建安费×0.6%

四.配套费用

190元/M2—230元/M2

1.住宅配套费用 用地红线外

2.大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等

五.其它费用

1.管理费用 （建安+前期+配套）×3%

2.销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计

3.不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上

六.营业税费

销售收入×6.1%

1.营业税 销售收入×5%

2.城市维护建设税 营业税×7%

3.教育附加税 营业税×4%

4.印花税 销售收入×0.05%

5.交易管理费 销售收入×0.5%

杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

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