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很多的投资墨尔本房产的人，来到墨尔本最首先想知道的就是，墨尔本CBD的房子，这里的投资前景如何，能否在这里实现升值的可能。的确，墨尔本的CBD公寓无论是在设计还是房屋质量或者是市场推广方面都非常强，对于投资者而言，这里选择余地也很大，那么，到底CBD的房子是怎样的呢?我们需要好好了解一下。（Uhouzz 异乡好居）
就居住环境而言，生活在墨尔本CBD还是非常方便的，氛围轻松，环境优雅，这里年轻人的比例非常高，澳房产学术机构RPdata数据显示：这里的年轻人口的比例接近区域人口的70%。墨尔本CBD座落于雅拉河（Yarra River）下游的两岸，除了是商务中心区外，还有许多维多利亚风格著称的文化建筑物、地标广场、占地广大的绿化公园、观光饭店林立的中央地带，无论是当地人或是游客都十分喜欢的居住到访之地。
墨尔本CBD在过去5年中有显著的人口增长，预计未来20年将看到更大的增长。相信这个增长是由多个因素影响，例如人们不断变化的生活模式，工作环境，学习，交通和娱乐服务。
在过去5年CBD人口平均以每年4.3%增长，预计至2036会有140%增长至84,000人。需求大量增加，让楼价一直上升。澳大利亚墨尔本市长道尔(Robert Doyle)近日呼吁CBD的开发项目转向商用楼，称当地现有的开发项目几乎已被高层住宅楼所垄断。
主要年龄群
墨尔本CBD大约65％的居民年龄层在20-34岁。可见CBD是一个充满活力气息而且动力十足的大都会。亦反映新一代都倾向在市中心内生活。在墨尔本CBD住户群主要是单身上班族或小型家庭。数据反映出澳洲新一代都追求生活便利，娱乐文化集一身的居住空间。他们亦十分注重生活质素及配套，所以新楼一流的会所设备及高级的收楼标准比旧楼更具吸引力。
主要学府
墨尔本CBD邻近两间世界排名大学，分别是墨尔本大学及皇家理工大学。
除了大学外，还有数间知名的私立高中位於CBD内，所以是学生和青少年年龄分布比例较高的地区。无论是上班或是上学都反映出对租赁市场有一定的需求。墨尔本CBD居民的平均家庭收入水平於2005年至2015年增加了一倍 。反映出他们的购买力愈来愈强。
相关数据显示，墨尔本CBD约80%的新开发项目为住宅楼，但与此同时，该地区依然是维州经济的增长引擎，并有望在未来20年内为维州带来61%的就业增长。
据墨尔本市议会公布的数据显示，自2002年至2015年，墨尔本就业增长率猛增了20%。道尔表示，目前墨尔本在建的住宅数量达到2万套，另有1.9万套公寓很快就能获得批准，以上的这些公寓中约有3万套位于CBD，其中95%为一居或两居室，政府加强城市规划，更严格地审批住宅项目，即时供应减低，但需求依然增加。墨尔本人口增长，房屋需求量增大；经济蓬勃，买家购买力愈来愈强；政府加强城市规划，缔造更良好生活空间，全球最宜居住城市毋庸置疑；住宅建筑批文量减少，限制供应量。
墨尔本作为澳大利亚第二大首府城，连续5年被《经济学人》评为全球最宜居城市，基建加速升级，经济蓬勃发展，人口快速增长，房屋需求将继续面临井喷局面，未来房价继续上涨的态势不可阻挡。尤其是墨尔的中央核心商务区，提供了墨尔本最健全的基础设施、最便捷多样化的交通配套、最完善的商务办公、文化教育等城市功能，是墨尔本房产投资的核心。
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