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从1917年在美国旧金山，建造了第一栋玻璃幕墙建筑物和1930年在美国威斯康星州，出现了用挤压铝型材建造的幕墙建筑后，世界各国的超高层建筑的华丽外衣，几乎全部采用幕墙这种外围护结构来实施。那么，什么叫建筑幕墙呢？概括的说：具备以下四大特征的外墙才能称为幕墙。
1、悬挂在结构框架的前面，（立柱偏心受压在不失稳情况下，可以反支）；
2、不承受建筑结构的荷载：包括水平、垂直方向的荷载的非承重外墙；
3、墙体自重和所受风荷载等，都通过锚点传至建筑物的结构框架；
4、幕墙构件之间的接缝设计和连接工艺，应能使幕墙架设成任何样式的边续墙面。
这四大特征缺一不可，如下图—所示，这是镶嵌在建筑洞口里的大固定窗，因安装缝隙被水泥粉刷填充，建筑结构只要有一点变位马上就会传给窗框，使窗玻璃受到威胁。
这种缝隙可传力的结构，长宽尺寸再大也不具备幕墙特征，如果说属于墙类，也只能算作建筑的填充墙。
幕墙为不承受建筑结构水平和垂直方向荷载的非承重外墙，幕墙的周边平面方向必须与主体结构留有一定的间隙，来消除主体结构因不均匀沉降造成的沉降差、地震作用产生的楼层间位移和因季节温差变化产生的伸缩。凡是幕墙建筑都有封边的问题，就是一栋大楼四面交圈全部采用幕墙，也还存在着幕墙的封顶和封底问题。如果一个幕墙工程无论分格、颜色都很漂亮，因封顶没封好，下雨天，雨水在楼内一泻到底，什么窗帘呀、壁纸呀、泡了个一蹋糊涂，用户肯定找制造厂家。如果一个较高的幕墙，两侧边和底部都用水泥砂浆抹死，轻者可将玻璃挤碎，重者可将铝板挤变形甚至将石板挤裂。经常注意观察幕墙工程的人，肯定会见到不少上述的现象。对这样的工程在验收时，工程监理和质检部门能通过吗？这主要是所有有关幕墙的标准和规范中，对封边问题都没有作出明确的规定，还有些工程在验收时没有损坏，而是随着建筑沉降将板块挤裂。对正确的幕墙封边节点设计院不甚了解、工程监理无法辩正施工、质检部门的无法可依、生产厂家为了省工省料、随之埋下了隐患，造成不应有的损失。
一、幕墙封边设计要满足建筑地基基础沉降
在建筑物及其荷载作用下，或经地表浸水、地下水升降变化、地震以及地下采动等其它多种因素的复合影响，地基将发生变形。因地基变形使建筑离开建筑时的初始位置，沿重力方向移动的现象就称作建筑沉降。
一个较大型建筑在施工前地基设计时，已对建筑将会产生的不均匀沉降进行了必要的控制，甚至分别计算预估建筑物在施工期间和使用期间的地基变形值，以便预留建筑物有关部分之间的净空，选择连接方法和施工顺序，一般多层建筑在施工期间完成的沉降量：
对于砂土可认为其最终沉降量已完成80%以上。
对其它低压缩性土可认为已完成最终沉降量的50—80% 。
对于中压缩性土可认为已完成20—50% 。
对于高压缩性土可认为已完成5—20% 。
从以上地基的四种土层不同，表现出建筑的沉降快慢不同。建筑物在施工过程中随之越建越高的逐步加载，沉降量也逐渐加大，下层建筑的层间沉降也将伴随着逐步发生。
在国家国标准《建筑地基基础设计规范GB50007-2002》中，明确规定了建筑物的地基变形 .
由地表浸水，地下采动，地震、特殊的地质构造的及建筑物间相互影响等因素引起的地基沉降叫附加沉降，一般附加沉降包括湿陷沉降，牵引沉降和陷落沉降三大类：
1、湿陷沉降：
多数发生在黄土地基的建筑区域内，为了美化环境，制造一些人工湖、池塘、防水作的不好，甚至没有防渗漏的防水层，由于池塘水的滞渗或地下水的上升，受水浸润一定深度的地基土瞬间发生湿陷变形，从而引起建筑物突然下沉。即称作湿陷沉降。
2、牵引沉降：
建筑物自身压缩沉降过程中或沉降稳定后，由于是黄金地段，地皮紧张，紧靠着旧建筑又新打地基建高楼，包括在旧建筑附近大量堆积砂石砖瓦等重物，由这些荷载的叠加作用，从而加快了原有建筑物的沉降速度，加大了沉降量，这种对建筑物施加强制牵引作用而产生的沉降，则称为牵引沉降。
3、陷落沉降
由于地下掘洞，抽取地下水等原因，造成地基下空虚，而使建筑物沉降，称为陷落沉降。
综上所述这三种附加沉降一发生沉降量有时很大，建筑的勘测单位在建筑群内新建大楼也是非常小心的把关精心设计，尽管如此，对旧建筑的微量影响还是时有发生，所以在设计幕墙封边时，必须预留出这些吸收建筑变位的空间，使幕墙与建筑同寿命。
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