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澳大利亚购房流程说明澳洲买房有哪几个步骤

06月06日 编辑 39baobao.com

[澳洲买房,退休人士小户型的住房购房指南]随着澳洲房价不断上涨的速度,人们不再局限于购置面积大的房产,人们的住房负担能力也已经达到了顶峰,澳洲的房产市场已经发生了变化,目前市场上最热销的澳洲房产就是那些小户型的...+阅读

流程

1. 贷款预批

根据自身条件,找澳洲银行或贷款经理做贷款预批,以确定所购物业的总价范围

2.选房看房

在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产

3.交定金

交小额定金(一般是3万元人民币),签订房屋认购单;

卖家准备购房合同,此时,卖家不得将此物业转卖他人;

买家交付的定金存到特定信托账户,并不直接给卖家(也有合同条款要买家直接支付给卖家的,一般我们代表买方时都会要对方删掉,但这是双方协商过程,有时候会需要提前给对方的);

参加澳洲房屋拍卖时,须直接支付10%首付;

4.签合同

此阶段需律师介入,买家须找到澳洲持牌律师,并签订律师雇佣协议,交付50%律师费;

律师为买家详解购房合同,并与卖家律师沟通,确定合同细则,签订购房合同;

5.存首付

签订合同5-7天内,买方将10%首付存入银行保函,或汇至卖方律师信托账户;

买方律师将合同交给卖家签字认可,卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师;

买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户,受政府监管。直到成功交房后,再转给卖家,确保资金安全;

6.办贷款

购买现房,交好首付后立即办理贷款,90天内完成交房;

购买期房,买家只需在交房前90天办理贷款即可;

非居民不需要来到澳大利亚办理贷款;

大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%;

贷款需要的文件

1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件;

2.收入证明;

3.工资流水(三个月);

4.存款证明;

5.资产证明,包括物业,汽车,股份,基金,家中财物等;

6.你的经纪人会提供给你一份材料列表,并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款;

7.买房过户;

买家在代理律师指导下,缴纳购房所需的各种税费,如印花税;

代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续;

支付剩余50%律师费;

交房后,银行将买房费用转给卖家。

怎么在澳大利亚买房子

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类:新房、楼花及二手房。由于澳洲官方的限制,非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地(长期签证持有者只能购买二手自住房,并且需要在离境前三个月将房产卖出),所以对于海外买家来说,新房或者楼花则变成了首选。那么,海外人士购买澳洲新房(公寓)需要做些什么?

1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后,买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产,将“小定”订金支付给开发商的信托账户,申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多,所以如果买家倾向于购买现房,最好还是亲自去看房。

2、冷静期 在支付“小定”之后,买家可以得到非常人性化的一周冷静期,认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买,开发商则需要无条件退还小定订金;如果买家决定继续购买,则进行到购买流程的第三步,签订合同。同时,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师,买家在此时需要选定购房律师,买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民,买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board,中文译名为外国投资审批委员会,主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下(2018年七月更新):来源:FIRB FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同,交给开发商的代表律师审核,审核过的合同将交到买方代表律师手中,由买方律师为买家逐条解释,买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外,则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚(买家可保留合同副本),开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付 在签订好合同之后,买家需要在合同规定期限内

(一般是两周)支付购房全款的10%作为首付,首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户,受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中,可以获得利息,直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同,具体数额由律师核算。新州法律规定,对于海外买家来说,房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付,如果交割日期在三个月之内,则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南:与当地买家相比,海外买家在澳洲买房时,在印花税这块还需缴纳的额外的税费,具体数额各州都有不同的标准,例如在新南威尔士州,自2016年7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此,海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%(7+5.5)。 具体各州的缴纳标准,如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工 如果买家购买的是楼花,在开发商建造期间,买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款 在房屋交割前的三个月,买家律师会通知买家房屋即将竣工,如果需要贷款,买家需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,申请贷款。如果买家购买的是现房,建议咨询律师,提前准备贷款。

9、交割前验房 在房屋建造完成后,开发商会邀请楼花买家或代表前去验房,买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要,保障自己的权益。

10、交割 在房屋交割前,买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天,买家拿到新房钥匙,支付购房尾款的全额,尾款将转入开发商代表律师的信托账户,然后转交给开发商,完成交割。如果买家有贷款的话,买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

澳洲房产在购买过程中都需要哪些费用要详细的

近年来,海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。 澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同,但是根据各州的政策,税费的支付比例可能又有所区别。 以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明,当然,这些费用仅供参考。下面的各种杂费价格服务费等是根据2014年1月份的大概均价提供数据参考: 作为海外人士,首先要确认自己是否能在海外买房,澳大利亚是一个移民国家,今年来对海外购房条件的限制越来越少,如果不需要办移民,满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房:年满18岁、有购买能力。 (另外,再次声明,澳洲买房和移民之间没有直接的联系,不是在澳洲买房就可以直接移民,买房也不是澳洲移民评估的条件,因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导) 不过也有一些限制,澳大利亚领事馆表示,"在悉尼所在的新南威尔士州,海外非移民人士只能购买澳洲新房,不能购买二手房。

" 根据以往的经验及主要买家来看,国内的海外房产投资服务机构主要有三类,一类是澳洲本土的地产投资服务中介,一般信誉较好,而且能掌握更全面的第一手房产信息,第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司,买房人要注意查询开发商背景;另一类是海外投资服务中介,验证中介服务机构的资质,可到当地主管部门官网查询。 "首付100万元买悉尼市中心两居。"据澳洲当地专业房产顾问说明,在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房,总价70万-80万澳元,折合人民币约450万元。需准备两成-三成首付,90万元人民币,加上各种税费约100万元人民币。 澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口,出口国主要是中国和日本。多年来,经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示,澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。

据了解,在悉尼,每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳元的市政费,向物业公司缴约2500澳元的物业费(仅限公寓房,独立屋没有物业费,不同公寓房提供的设施不同,物业管理费也会不同,根据具体房屋情况有浮动)。 澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租,需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%. 购房流程: 悉尼买房流程不复杂,买房需要有律师全程陪同,可以减免很多不必要的麻烦,而且受法律保护,保险安全! 首先,买房人从代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT(一般5000澳币到1万澳币不等),诚意金在首付之后会归还。

接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。 在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主,开发商交房前是不能拿到首付款。 在交房前(如果楼花,就是房屋建好前)的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%左右,需向贷款机构支付评估费、检查费等(500-700澳元左右)。 交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款。 此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。 贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。 全款付清后,才会有原件。 贷款部分,可通过租金还贷。 在悉尼,一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。

"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下,余下部分租金可以COVER。"专业顾问说明说。 费用明细: 和国内买房一样,在澳洲购房时,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。 以购买澳洲35万澳币的房产为例,首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在800-1000澳币不等。 其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。

以NSW省(悉尼所在省)为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.2万澳币。 再次,房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用,通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。 另外,如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。 除此之外,购房人在办理购房过户和贷款时,还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费(400澳元左右)、房屋及财产保险费(根据你房屋保险的价值,建筑结构保险大概1000澳元一年,财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等)、搬家费(每小时50-100澳元不等)和地产代理费(根据具体内容收费,例...

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