[值得关注的Parramatta置业热点区]关于悉尼，已经成为了澳洲投资购房的热门城市，每年都有大量的海外投资者选择到这里安家置业，那么哪块区域是最炙手可热的呢？小居（异乡好居Uhouzz）今天就为大家来梳理一下，供大家参考...+阅读
人们口中说的“刚需”，其实在国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 何为最为紧迫的需求？简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大 刚需房是指指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。
因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远，生活配套、品质物管等更是无从谈起。
买房要注意哪些啊
首次置业者理想中的“第一套”：
1、交通便利 配套成熟 首次置业更要看中交通和配套。因为成熟的地段，配套一般比较齐全，交通出行更方便，这样的地方生活成本较低。这样的房子也有一定的投资价值，过渡完后，或留着出租，或转手赚差价，也很不错。
2、价格优惠 户型紧凑实用 首付款和户型面积是必须考虑的重要因素，因此市场上90平方米以下的N+1户型，是这类购房者最为青睐的产品。
3、大规划不少 小配套不缺 除了区域发展前景，还要看重小区的环境和配套。“如果小区有一个良好的居住环境，可以提高居住舒适度；而新兴区域前景大多在未来，配套基本上还不成熟，因此小区本身的配套就更加重要了。”不少首次置业者认为，这样的区域配套会逐渐完善，居住价值将随之提升，无论是自住还是以后转手，都会有不错的收益。
4、合适的才是最好的 首次置业，买大户型还是小户型，关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制，可以考虑购买小户型；对于打算投资房产获取收益的置业者来讲，可以购买单身公寓等小户型出租或等升值；而那些经济承受能力较强的置业者和追求高品质生活的购买人群则可以考虑购买大户型。 因此，对购房者而言，一定要基于消费能力选择适合自己的户型，全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题。总之，合适的才是最好的！ 买房前必须算的账 买房前必须计算的那些账呢？买房是为了提高自己的生活品质，因此，买房之前需要先算计，需要就买，有经济能力就买，有多少钱就买多大的房。同时，要考虑到今后住的成本，物业管理费、维修费用、出行交通费等等，既要买得起也要住得起。评估自家财产。购房前，要对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找定房子再算价钱明智得多。 首先，买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。算计时不能“满打满算”，一定要预留入住后的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支，如孩子的教育费用、高龄父母的医疗费用等等。 计算购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。 月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才应该是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。 结合“财务情况”计算购房总价。算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。 大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。以上便是消费者在买房之前必须计算的账。 屋买卖过程中 业主可以合理退房的八种理由 对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，八种情况下买房人可以退掉已购房屋。
一、延迟交付房屋 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、开发商缺“证”，导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、无法得到贷款 如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
五、拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
六、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
七、房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
八、开发商把房子抵押 如果...
房产的专业术语是什么意思
有关房产销售的专业术语：
1、商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
6、跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7、居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8、二手房、 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为＂一手＂，第二次交易则为＂二手＂。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
9、产权置换 是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
10、房地产产权 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
11、按揭 按揭是英文＂mortgage＂（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
12、住房公积金 是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：
（1）＂个人存储，单位资助＂住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。
（2）按＂统一管理＂的原则管理住房公积金。
（3）按＂专项使用＂的原则运用住房公积金。
13、印花税 印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。
14、契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。
15、人住房抵押贷款 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
16、人住房担保贷款 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
17、房屋 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
18、商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
19、房改房 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
20、存量房 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 21 集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的...
以下为关联文档：
为什么说休斯顿适合投资置业休斯敦（Houston），德克萨斯州第一大城，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，全美第四大城市，美国工业、石油业、航天业、医疗业以及新兴科技产业的发展重地。（异乡好居：Uhouzz）最重要的是这里...
准备在英国置业，你做好“功课”了吗考虑英国置业，要做哪些”功课“？了解以下几点，对海外置业一定有所帮助。（异乡好居：Uhouzz）1. 了解所在国对国外投资者身份的要求英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英...
怎么和刚认识的女孩相处作为一个女生，我觉得和一个刚认识的女孩还是很好相处的。 自从上了大学后，我独子一人经常回老家，每次大概都会坐上十个小时的火车。但很有趣的是每次我都认识不同的男孩女孩，恰...
怎么和刚相亲的人聊天【求采纳】 第一次相亲说什么？第一次相亲，无论俩人之后能否继续缘分，都应给对方留下一个好的印象，但相亲时，双方都处于陌生又小心翼翼的状态，很多单身人士都担心不小心说错话，给对...
怎样和刚认识的女孩子聊天爱情是需要争取的，爱他/她就直接说出来，时间不等人，机会是留给有准备的人，要赶快对他/她表白，否则迟了就是别人的了。相信你一定可以追到。加油！勇敢的说出来吧。表白是最好的方式...
如何在马来西亚当地置业这个肯定是你的主要目的是什么了，投资跟自住方向肯定是不同的，而且马来西亚的房子大部分是永久产权的，只有少部分是99年产权，还是就是在买之前先多考察一下，我最近也在看这个房产...
西班牙置业移民需要满足什么投资条件西班牙置业移民需要满足什么投资条件，德国置业移民有什么优势：西班牙买房移民项目申请条件： （1）申请人在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产； （2）申请人须年满18周岁； （3）在西班牙境内...
怎样和刚加的QQ好友聊天怎样和刚加的QQ好友聊天，刚刚加了一个女孩的微信该如何聊天才不尴尬：先试着和她聊聊，你找感兴趣的一些话题，如果她回话很少的就有可能表示不感兴趣，当然还有可能在忙什么，聊天就是...
为什么刚需自住的购房越早越好为什么刚需自住的购房越早越好：刚需就是对买房子的需求是刚性的，需要在城市落脚、落户；要买房结婚、生孩子；孩子上学需要学区房等等。然而这些需求都是有时间限制的，比如丈母娘可...
