[投资性房地产的计量模式]投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的...+阅读
2011年12月31日，购入投资性房地产：
借：投资性房地产 8000
贷：银行存款 8000
2012年12月31日、2013年12月31日，按年计提折旧：
年折旧额=8000÷20=400（万元）
借：其他业务成本 400
贷：投资性房地产累计折旧 400
2014年1月1日，后续计量模式的变更：
变更日账面价值=8000-400*2=7200（万元）
借：投资性房地产——成本 8700【变更日公允价值】
投资性房地产累计折旧 800(400*2)
贷：投资性房地产 8000
盈余公积 150[(8700-7200)*10%]
利润分配——未分配利润 1350[(8700-7200)*90%]
投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别
投资性房地产中，采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式，区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同，具体说就长了，简要说说吧：外购房地产的初始计量按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本资本化的后续支出
（1）转入改扩建：借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：借：投资性房地产——在建贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建
（1）转入改扩建：借：投资性房地产——在建贷：投资性房地产——成本——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：借：投资性房地产——在建贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建后续计量1.按月计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备减值金额不得转回，不确认公允价值变动。1.公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或者做相反分录。不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备投资性房地产的转换转为自用房地产借：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产、无形资产（按公允价值入账）借（或贷）：公允价值变动损益（差额）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产投资性房地产转换为存货借：开发产品（按公允价值入账）借（或贷）：公允价值变动损益（差额）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动自用房地产转为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产减值准备贷：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
（1）转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额）贷：固定资产
（2）转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。借：投资性房地产（公允价值）累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产资本公积——其他资本公积作为存货的房地产转为投资性房地产借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品作为存货的房地产转为投资性房地产①转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）存货跌价准备公允价值变动损益 （公允价值与其账面价值的差额）贷：开发产品②转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）存货跌价准备贷：开发产品资本公积——其他资本公积投资性房地产的处置1. 取得的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入2.结转账面价值借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产公允价值模式下投资性房地产的处置1.取得的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入2.结转账面价值借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动3.结转公允价值变动损益借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或作相反会计分录。4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：第一，资本化的后续支出不同：成本模式下：
（1）转入改扩建：借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建公允价值模式：
（1）转入改扩建：借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建第二，后续计量不同：成本模式下：1.按月计提折旧或摊销借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.减值借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备减值金额不得转回，不确认公允价值变动。公允价值模式：1.公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益或者做相反分录。不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备第三，投资性房地产的处置不同成本模式下：1.取得的处置收入借：银行存款 贷：其他业务收入2.结转账面价值借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产公允价值模式：公允价值模式下投资性房地产的处置1.取得的处置收入借：银行存款 贷：其他业务收入2.结转账面价值借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动3.结转公允价值变动损益借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本或作相反会计分录。4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本...
以下为关联文档：
下列有关投资性房地产的计量模式一、后续计量模式的选择 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式对所有投...
九投资性房地产的计量模式有哪几种投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。 1、投资性房地产采用成本模式计量。企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房...
投资性房地产为什么要有两种计量模式成本和公允价值两种模式 一、投资性房地产核算的成本模式 在取得和确认为投资性房地产后采用成本模式进行后续计量时，其核算要点主要有以下几个： 1、取得时，按照取得方式确认投...
投资性房地产采用成本法核算与公允价值计量模式对企业的影响有哪些影响收益、净资产和资产。采用公允价值对于企业来说，除了报表好看外，没有现金流，而且还有提供让注册会计师审计时可以采纳的公允价值变动资料。而且会计准则和应用指南规定： 第...
练习成本价值模式下投资性房地产核算(1)借：固定资产 2050 贷：银行存款 (2)2010年厂房计提折旧额=（2050-50）/20=10 2011年厂房计提折旧额=（2050-50）/20=10 (3)借：投资性房地产 2050 累计折旧 20 贷：固定资产 2050 投资性...
投资性房地产公允价值是怎么确定的投资性房地产的公允价值计量属于会计技术难题。笔者认为，企业在实际操作中不妨借鉴房地产评估中的市场比较法。市场比较法在房地产评估中应用最广，是《国家标准房地产估价规范...
投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式涉及到递延所投资性房地产计量由成本模式转化为公允价值模式，计税基础：以历史成本为基础确定（按照历史成本该提折旧继续 提折旧）；账面价值：按期末公允价值计量。 即，本题计税基础=历史成本-折旧...
投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别投资性房地产中，采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式，区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同，具体说就长了，简要说说吧：外购房地产的...
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：第一，资本化的后续支出不同：成本模式下： （1）转入改扩建：借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减...
