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[案情说明]
2009年7月，宜黄县风岗镇老城区的吴某，需在李某南北朝向2层楼房的相邻处建4层楼房，因房屋间距问题发生纠纷，吴某认为山墙之间如在没有开窗的情况下，不需要空房屋间距；李某主张根据消防安全间距的有关规定应空间距。双方争执不下。
山墙间距无需是否以有侧窗为前题条件？
第一种意见认为，条式住宅之间如没有开窗，不需要空房屋间距。理由为，在城区沿街建设的各式综合楼，如都需要空房屋间距的话，浪费了大量土地，在实践中不现实，为此，认为无需作出间距空让。
第二种意见认为，《江西省城市规划管理技术导则》中对建筑物的间距已作出了明确规定，为此，应按此规定标准执行间距空让。
[案情分析]
山墙俗称外横墙沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙，横向外墙一般称为山墙。它的作用主要是与邻居的住宅隔开和防火。条式住宅相邻的地方就是两幢房屋山墙相邻处。低层住宅建筑为一层至三层；多层住宅建筑为四层至六层；中高层住宅建筑为七层至九层。
首先，《江西省城市规划管理技术导则》适用于本省县政府所在地镇和设市城市城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路和其他工程设施。导则中的各有关控制技术指标为低限指标，在实施中各地可以适当提高，但不得降低。编制详细规划（含控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计）应符合技术规定。各项建设工程的建设，应按已批准的详细规划执行，尚无经批准的详细规划的，按技术规定执行。此规定对适用范围作了明确的规定，本案中，吴某和李某的房屋处于宜黄县政府所在地镇，故应适用此导则规定的标准
其次，上引导则第二十条规定：住宅建筑山墙间距，必须符合下列规定：（1）条式住宅，中高、多层之间不应小于6m；高层与各种层数住宅之间不应小于13m;(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。第二十一条规定中高、多层住宅建筑的间距控制应符合下列规定：（一）住宅建筑平行布置时：1、朝向为南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的0.9倍；新区不得小于1.1倍。2、朝向为东西向的，其间距按上款乘以0.9的系数。（二）住宅建筑垂直布置时：1、南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的0.7倍；新区不得小于0.8倍，且最小间距不得小于6米。2、东西向的，其最窄处间距旧城区不得小于较高建筑高度的0.7倍；新区不得小于0.8倍，且最小间距不得小于6米。垂直布置的住宅建筑的山墙宽度不得大于14米，超过14米的按平行布置的住宅建筑考虑。第二十三条规定：低层住宅建筑之间的在符合第十九条至第二十二条规定的前提下，南北向平行布置的最小间距为9米；低层住宅建筑与其北侧中高、多层住宅建筑的最小间距为10米，低层住宅建筑与其北侧高层住宅建筑的最小间距为13米。在一类住宅用地的低层独立式住宅地区及其紧邻地区进行新建、改建的，其间距不得小于南侧建筑高度的1.4倍。
[案情结果]
综上所述，本案中，吴某的4层楼房为多层建筑高约12米，李某的2层楼房为低层建筑约6米，按上述规定，吴某所建房屋最小应离李某房屋6米。如吴某房屋的山墙长度超过14米，就应按平行布置的住宅建筑考虑，即12米乘以0.9系数为10.8米，也就是说吴某与李某房屋间距应空让10.8米。上述规定了如侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，还需适当加大间距，为此，无需以是否有侧开窗为空让建筑间距为前题条件。
[相关法规]
《江西省城市规划管理技术导则》第二十条规定：住宅建筑山墙间距，必须符合下列规定：
(1)条式住宅，中高、多层之间不应小于6m；高层与各种层数住宅之间不应小于13m;
(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。
建筑物间距问题
【建筑间距】是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。
主要是根据日照（南北向建筑）、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。
关于建筑间距，具体还有以下相关规定：
1、非居住建筑间距，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：
(1)多层平行布置时，其间距不小于较高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置时，其间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米。
(2)高层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置时，其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米。
(3)多、高层平行布置时，其间距不小于18米，垂直布置时，其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。以上就是建筑间距的规定。
2、居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求：
(1)被遮挡建筑为居住建筑，按居住房屋间距规定控制。
(2)被遮挡建筑为非居住建筑，按非居住建筑间距规定控制，同时考虑视觉卫生的因素影响。
(3)多层建筑山墙间距不宜小于8米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。这些都是房屋间距上的规定。
建筑间距有法律上的规定，以居住、工作舒适为准则，如若不按照规定，在建设审批上一般是不会被通过的。
请教建筑间距标准
建筑间距有防火间距、卫生间距、日照间距等。
防火间距比较好理解，是为了发生火灾时，避免火情危及临近建筑而设置的。在《建筑设计防火规范》中，两栋多层建筑的防火间距的最小值是6米。
卫生间距是为了防止临近建筑之间出现视线干扰而设置的，可以理解为“防止互相窥探隐私而拉开距离”。这个概念主要用于住宅与住宅之间，各个城市的标准有所不同，北京一般取值不小于20米。
日照间距是为了满足住宅房间得到必要的日照而设置的，这个间距全国各地的遮挡系数不同，没有统一的数值。而您没有说明您所在的城市，即使说了，也不一定能在网上查到日照间距系数。
以上几方面的建筑间距，在设计时取其中最大的数值作为设计间距。建筑工程建设，在设计阶段都会考虑到对既有建筑的遮挡，并进行日照分析，通过当地规划部门的批准才能开工建设。如果您认为施工中的建筑过高，影响了您家的日照，可以向当地规划部分质询。
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