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首先是购置海外二手房的风险，“有些二手房产权不清，比如产权属于甲乙两人，而客户从甲处购买二手房，而乙并不知情，办理过户以后，也许过了一段时间，当乙发现自己的产权受到侵犯的时候，他随时可以对我们的购买人提起诉讼。而购买人如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的。”第二个陷阱，是指一些不太正规的中介。“这些中介通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒，比如房屋曾做过一些法律不允许或大家道德观念不接受的用途，或者房屋的质量问题等等。”有关律师的问题也可能会成为陷阱，通常情况，购房律师和移民律师应该是两个人，而有一些人为了节省律师费，只雇佣一个律师。而因为利益关系，一个律师达不到相互制衡的作用，从而对客户进行隐瞒和欺骗。
“购买二手房的风险很大，但也不意味着购买新房就没有风险，”认为，在购买新房的过程中，购房者可能会受到一些小开发商的欺骗，比如一些小开发商对外国人会报与本国不同的虚假售价。“如果选择正规公司代理，这个风险就会有所减小。最好的方式：通过正规公司渠道购买，风险相对来说很小！...
加拿大移民买房时房地产从业人员及其与客户的关系是怎么样的
让我来告诉你加拿大移民买房时房地产从业人员及其与客户的关系是怎么样的。 在中国，人们普遍称提供房地产信息及服务的地产公司为地产中介。而在多伦多，我们称地产公司为地产经纪公司。 乍一看，“地产中介”和“地产经纪”好像没有什么不同，其实不然。 中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色，主要提供中介服务。 而在多伦多，地产公司的服务已经由中介性质发展到了经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理的关系。并且，这个委托关系是一对一的。 多伦多的地产经纪提供的是“专人专项，一对一”的服务。 反之，买家或卖家在同一时间段内也只能选择一位经纪与之签署委托协议，进行物业买卖或租赁。 但是买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。
它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户，或CUSTOMER消费者，也有着相应的不同义务和责任。 另外， 从经营范围上来看，国内的地产中介服务以二手房的租赁，销售业务为主。而多伦多的地产经纪服务除了二手房的租赁，销售外，还涉及到楼花（期房）买卖以及商业物业投资或生意转让。 因此无论是从义务责任，还是从服务范围上来看，都对多伦多的地产经纪比对国内的地产中介有更高的专业要求。 所以多伦多的地产经纪必须考取地产执照，官方注册才可以代理客户进行房产交易。而且其执业行为受到RECO安省地产协会的严格规范和约束。
温哥华哪里房地产经纪人考试
温哥华的地产经纪考试都是UBC（卑诗省大学）搞的，因为地产经纪协会就在那儿。他们有个英语要求，LPI(Language Proficiency Index)英语考试，这个考试也是UBC弄得，网上报名就可，总分6分，房产经济的要求是4分。
拿到英语成绩就可以去报地产经纪考试的名了，好像是900多加币，包括考试费、教材费和几堂说明课的费用，回家自己看，到时候就去考，合格就能拿到证书。考试合格后，要找个注册地产公司为你担保，就可以去地产经纪协会申请会员了，交了会员费，拿到会员资格，就算是正式的注册地产经济师，就可以开业啦。会费每年都要交。
市面上有很多地产经纪考试的培训班，也得1000多加币，如果自己没有把握，就去参加一下，华人开设的，以华语授课的培训班也很多。
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