[如何在美国买房]《中国对外投资市场报告》显示，2016年1-5月，中国成为全球第二大跨境房地产投资的来源，有170亿美元的投资金额投入跨境房地产市场，仅次于美国的190亿美元。这主要归功于美元升值...+阅读

1）了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务以美国加州为例，其常年天气晴朗、温和、少雨。前庭后院，花花草草，赏心悦目。在美国购房之后，屋主的第一步就非常可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。但是，你可知道：在你兴师动众地“动土”之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时一不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用。若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811，则一旦出现事故，你将面临政府对你一万美元的罚款。2）房屋水源的总阀门在哪要留意如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。

所以，在拿到新房钥匙之后，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。3）做好彻底的房屋检查外国房的房产专家说，在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子，在美国大洛杉矶地区，许多房子都是木质结构的。因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告，而且还要在居住大概五、六年之后，再次作一次白蚁检测，以防白蚁的“死灰复燃”。...

在美国买房要注意什么

在美国买房需要注意哪些细节 美国纽约、旧金山是中国投资者投资最多的城市之一， 华人去美国买房已成为一种趋势，最据10月最新数据显示，2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%。在海外置业，在美国买房需要注意哪些细节？这些细节不得不谨记。 预算 华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。 需求 若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房；若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素；若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。 资讯 明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。 代理 到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。 产权 美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。 成本 在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。 美国购房需要注意哪些流程

1、确定购房目的 买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

2、锁定购买区域 美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理austen说明，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你说明社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

3、选择房产经纪人 在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”austen说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

4、拿到贷款预批信 中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

5、签署购房合同 经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

6、房屋检查 房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

7、产权过户调查 在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

8、购买房屋保险 在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保。

9、产权过户 产权过户，在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房...

美国购房注意事项是什么

美国购房注意事项是什么？ 去美国买房，买房者的目的各不相同：有的是想趁着美国经历金融危机买房子抄底投资；有的是想给在美国上学的孩子买套房；有的是冲着美国的绿卡去的，以为像国内一些城市一样，买了房就能落下“户口”；甚至有的夹杂了民族情绪：“现在有钱了，就是冲着让原来牛气哄哄的美国人为我服务去的。”一位参与赴美购房团的中年男子这么说。 然而，热闹的美国之行过后，所有参与者都对于美国月亮的滋味有了深切的体会：作为世界上最发达的、自由市场的资本主义国家，美国的市场规则是我们必须首先了解和尊重的。到美国购房，某种程度上就像中国产品进入美国市场一样复杂，决不是有钱就行。 “底”没有想像的美好 “年薪30万元人民币收入的人群，就可以考虑在美国拥有一套房产，美国不少房产价格比中国大城市的还要便宜。

”国内的宣传让包括殷国华在内的购房团成员心动不已。 一路上，美国接待人员热情到近乎谄媚的态度让购房团成员心中“抄美国人的底”的欲望愈加强烈。但是看了不少房子之后，了解到实情的殷国华才发现情况没有预期的那么好。 首先，真正的好房子价格基本没有下降。从金融危机开始，美国的平均房价降了20%，然而各地的降幅并不平均。美国的房价与中国一样有区域性，位置不好的房屋和法院拍卖的房屋降了很多，而位于华人聚集地、商业核心区、学区周边的优质房屋，价格依旧坚挺，下跌幅度只有3%~5%。“仅仅是好房子有可选择的余地而已，实际上价格变化不是很大。”殷国华有点失望。

美国购买房产应该注意什么问题

一，美国购买房产应该注意的问题：1，预算华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是e68a84e8a2ad7a686964616f31333363363432要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。2，需求若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房；若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素；若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。

3，资讯明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。4，代理到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。5，产权美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。6，成本在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。...

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