[公司已经停止经营了资产还要计提折旧吗]不需要计提折旧了，看看下面的相关规定：按照企业所得税条例关于固定资产的折旧有以下规定： （1）应当计提折旧的固定资产。包括房屋、建筑物；在用的机器设备、运输车辆、器具、工具；季...+阅读
1、每月需要计提折旧费 借：管理费用--折旧费 贷：累计折旧
2、工资可以按月提取
（1）提取时 借：管理费用--工资 贷：应付工资
（2）发放式 借：应付工资 贷：应交税金--个人所得税 贷：现金
3、提取税金
（1）提取时 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金--营业税（营业收入*5%） 贷：应交税金--城建税（营业税*7%） 贷：其他应交款--教育费附加（营业税*3%） (2)结转时 借：本年利润 贷：主营业务税金及附加
4、如果单位成立了工会组织，还要提取工会经费（按工资总额的2%提取） 借：管理费用--工会经费 贷：其他应付款--工会经费
5、提取职工教育费（按工资总额的2.5%提取） 借：管理费用--职工教育经费 贷：其他应付款--职工教育经费
营改增对商业地产有什么影响
此次“营改增”对房地产行业的总体影响偏于正面，归纳如下：
1、对于新老项目的划分，以及老项目简易计税的适用，使行业链条上的各相关方有较为充裕的灵活度以平稳应对过渡期；
2、前期关注焦点包括土地成本抵扣以及个人购买、转售住房均得到妥善解决，此次“营改增”的方案基本实现了政府事先的承诺，即在房地产行业的各环节的税负水平做到“只减不增”；
3、企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存；
4、此次“营改增”带来的地税国税转换，在全额转移支付的过渡期之后，基于地方政府土地财政的需求以及土地的供求关系，或将对一、二线城市的地价起到助推作用。
当然，我们亦充分认识到“营改增”在微观实操层面带来的影响更为复杂，难以一概而论，尤其是面临较大销项或进项盈余的企业更需结合市场和自身情况作出有针对性的调整。以下仅试从租赁和大宗物业投资两个视角对一些常见问题略作探讨。
“营改增”对于商业地产的影响 ---租赁市场
在商业地产中典型的办公楼租赁为例，假设业主租户皆为一般纳税人，可全额抵扣增值税，则“营改增”后，总体交易成本将有所下降，亦即意味着即使假设在原租金保持不变情况下，实际交易双方会有更大的赢利空间。
“营改增”对于商业地产的影响 --- 投资市场
由于此次所颁布的细则规定所购置不动产增值税部分将可作为进项抵扣，这也被视为税改重要的突破与利好。对于增加不动产作为进项抵扣企业增值税，市场普遍认为将利好商业地产，该举措有望激发投资者投资大宗商业地产热情。但也应考虑到企业作为机构投资者，在内部进行投资规划时，除原有营业税环节的考虑之外更需要考虑其他税率，如所得税对企业的财务影响，以及投资不动产过程将产生的成本与费用，包括房产税、折旧（如划为固定资产）以及企业的财务成本等方面因素。
企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和产业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。
需注意的是，为确保市场平稳过渡而引入的简易征收方案适用于税改正式实施前交割完成的物业（包括租赁及销售市场），业主在未来经营中可根据自身情况选择不同的方案，但由此也会带来经营预期上不同的情景。目前市场中潜在物业投资者都加紧保持与业主的联系，并将租约方案的选择亦作为尽职调查中不可或缺的一部分，以防范未知风险。
而在投资策略选择上，随新规执行必然会带来投资者相应的策略调整。例如考虑到目前市场中大宗不动产投资交易有相当一部分通过股权层面的交割完成，而从目前的信息来看，“营改增”改革并未涉及这一层面的做法。但实际上考虑到未来进项支出抵扣，可能较之过去将更有利于这种交易模式。投资者通过选择翻新物业实现支出进而获得进项抵扣，而翻新后的资产租金收入会得到进一步提高，也即意味着投资者可以比较原先更低的成本饯行资产增值的投资策略。
请问有关物业公司的账务处理请问刚接手物业公司的财务工作那么哪
一、常用的会计科目：
（一）预收帐款 1.本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。 2.企业向有关单位和个人预收的款项， 借记“银行存款” 科目， 贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。
有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。 预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。 3.本科目应按有关单位和个人设置明细帐。 4.本科目期末贷方余额， 反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。
（二）代收款项 1.本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。 2.企业收到代收的各种款项时， 借记“银行存款”等科目， 贷记本科目； 交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。
3.本科目应按代收代交费用种类设置明细账。 4.本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。
（三）其他应付款 1.本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。 2.发生的各种应付、 暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3.本科目应按债权人或应付、 暂收款项的类别设置明细账。 4.本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。
（四）代管基金 1.本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、 共用设施设备维修基金。 2.企业收到代管基金时， 借记“银行存款--代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款--代管基金存款”科目，贷记本科目。
1.本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 2.企业取得的各项收入，应按下列原则确认： 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
3.企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。
4.本科目应按经营收入的种类设置明细账， 如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。 5.期末， 应将本科目的余额转入”本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
（五）经营成本 1.本科目核算企业物业管理、 物业经营、物业大修等应结转的经营成本。
企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。 2.企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。
企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或”应付账款”科目。 月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。 3.本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。 4.期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
（六）物业工程 1.本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。 2.企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存...
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