[08年房地产估价师《房地产基本制度与政策》练习题]1、集体土地上的拆迁行为，应按照( )等有关法律法规执行。A、《城市房屋拆迁管理条例》B、《土地管理法》C、《民法》 .examda.D、《城市房地产开发经营管理条例》2、房...+阅读

国家信息中心发布报告称，为避免房地产市场过度调整，09年中国房地产调控政策应坚持以“稳”为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大，促进房地产市场稳定发展。国家信息中心12月1日发布第55期《经济预测分析》指出，目前，房地产市场持续低迷，部分区域房价下跌明显，一旦房价跌幅超过20%至30%，银行持有的房地产抵押价值不断降低，来自开发商和购房者的呆坏账比例就会迅速上升，银行体系将承受巨大压力，房地产风险将最终转变为金融风险。为了避免房地产市场过度调整，2009年房地产调控政策应坚持以“稳”为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大，促进房地产市场稳定发展。

1、改善供给结构，完善住房保障政策。针对90平方米以下户型投资完成额占住宅投资额比重较低（2008年1-8月该比重为27.6%）、中低价位和中小户型住房供应不足的情况，推动各地政府从规划审批、土地供应等方面入手，确保中小套型、中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构，确保“90/70”政策目标的实现。针对经济适用房投资完成额占住宅投资额比重偏低，保障性住房供给不足的情况，推动地方政府通过调控项目立项和土地供应，安排经济适用房开发项目，可以考虑在商品房开发过程中规定一定比例的经济适用房开发规模。为了充分调动地方政府在住房保障方面的积极性，建议调整地方政府的政绩考核标准，将完善住房保障制度列入地方政府的政绩考核体系中，促使地方政府落实经济适用房和普通住房的建设计划。

2、加大对自住性购房需求的支持力度住房消费是中国城镇居民消费结构升级中最大的热点，也是构成本轮经济景气周期的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求、延长经济景气周期的关键。因此，房地产市场调控在抑制投机性购房需求的同时，要注意保护和支持居民自住的购房需求。

3、完善房地产信贷政策，防止金融风险针对部分房地产热点城市住房不良贷款逐渐浮出水面、房贷违约率上升的苗头，为有效规避风险，信贷部门应加强房贷资格审批和监管，控制房贷风险，降低不良贷款比例。为了解决虚开收入证明的问题，金融机构可与税务部门联合，通过个人缴纳的所得税予以证明。与此同时，为了避免从一个极端走向另一个极端，金融机构在防范风险的同时，对符合国家调控方向和市场需求的项目应大力支持，鼓励自住性需求的实现。

4、加快房地产融资模式多元化发展步伐为了解决房地产企业融资过于依赖银行的局面，必须加快推进资金来源的多元化和社会化。一是通过增加和扩大项目融资渠道和方式，包括上市、股权、私募、信托等，弱化房地产项目对银行的融资依赖，提高房地产企业的自我资金生成和发展能力。二是引进信用公司、基金、投行、房地产经营公司等战略合作伙伴，提升房地产项目的开发能力和管理能力。

5、建立科学的住房消费模式，提倡“租、购”并举在现行制度下，房屋所有权与户口和子女就学密切联系，在无形中限制了租赁市场的发展。为了充分、合理地利用房地产存量资源，促进租售互补，除了正确引导居民的住房消费观念外，还必须完善房屋租赁的配套措施，解决包括户籍管理、教育体制、社会保障在内的相关问题，摆脱传统体制对租赁市场发展的禁锢与阻碍，解除居民租房的后顾之忧

2014买房新政策是什么

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋契税怎么算？房屋契税的计算方法为：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。地方政府规定2014契税新政策不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%.90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%.144平方以上（包含144平方）契税3%.房产性质为别墅或商业用途缴纳3%.小区容积率小于2.0（非普通住宅7a686964616fe59b9ee7ad9431333337613232）或超过西安地区均价需缴纳3%.房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%.90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%.144平方以上（包含144平方）契税3%.房产性质为别墅或商业用途缴纳3%.小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%.房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。...

2014年购房新政策有哪些调

暂时还没有新政策出台。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，从整体上看，2014年的政策环境与2013年并无根本性的差异，决定房地产运行曲线的几个重要因素，供求关系、土地和货币以及收入差距等，也没有根本变化，因此，2014的房地产市场仍然会维持上升趋势。 桑豫峰分析，虽然去年11月以来，一批二线城市收紧了调控政策，加上此前的一线城市，总共有18个城市出台了新的紧缩性措施，或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长，或是提高了二套房首付标准，但这种调整相当温和，不会对住房需求形成大幅压制，至多是延缓了一小部分的潜在购房需求立即兑现。 同时，2013年下半年以来，不少城市加快了土地供应速度，这有助于缓解2014年的住房供求关系。但值得注意的是，地价一直在上涨，有些城市的地价涨幅还超过房价，甚至多次出现面粉贵过面包的现象。

在货币政策方面，预计2014年的调性也不会改变。桑豫峰综合以上因素认为，房地产市场仍将在现有的上升通道运行，但房价涨幅会缩小，成交量也不会高于2013年。 2014年房地产政策有没有发生重大逆转的可能？桑豫峰表示，这种情况基本不可能发生。我国正在推进经济结构调整，但稳增长的基调未变，也就是说，稳增长要为深化改革提供基础，而房地产是影响经济增长的重要行业，如果房地产短时发生重大的下滑，必须会对经济全局产生牵引性的扩散效应，这在现阶段改革还没有迈出实质步子的时候，是不允许的。这也就是为什么2013年以来，中央高层从未公开表态要抑制房价，对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定，包括房价、成交量和政策的稳定。

虽然2013年部分城市的房价涨幅仍然偏高，但尚在中央可接受范围，所以只是由主管部门打招呼让这些城市略为收紧调控政策，而没有再由中央层面施加压力。桑豫峰称，现有迹象表明，保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定，仍将是2014年的基调。...

2014年房地产政策双向调控

“双向调控”。这简单的四个字引发了业界的各种猜想。

猜想1按市场热度分类调控

过去的调控政策大多是‘一刀切’的模式。目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面，三四线城市市场供应量相对充裕，房价处于停涨甚至下跌的状态，因此这些城市的调控不仅需要‘做减法’甚至可以扶持鼓励消费。支持该观点的业内人士解释称，“双向调控”思路基本与去年底住建部强调今后对于不同城市楼市调控将“分类指导”的思路一致，即对热点城市抑制投资投机需求，非热点城市相对定向宽松。

猜想2 “托底盖帽”两端把控

对于“双向调控”，还有观点称之为“托底盖帽”，即政府一方面提供最基本的保障住房为市场“托底”；另一方面同时为因过度投机导致的房价过快上涨而“盖帽”。

短时间内，“限购”并不会退出调控舞台，“盖帽”政策会跟随不断上涨的房价而延续下来，但从政府近期的表态可以看出，相关部门正在加大对保障房政策的探索，上下两端同时着手，也许会成为今后房地产调控政策的“主流”思想。

猜想3 行政措施与市场手段并存

此外，还有专家认为，在长效调控机制尚未出台之前，“双向调控”也可能主要指以限购为主的行政化手段与经济、市场手段并存的概念。不过，近期部分城市发生的楼价“跳水”、成交量创新低等变化显示，市场上供需关系触发的自发性调整对于房价的控制作用更明显。业内称，可见未来经济、市场手段会逐渐突出，行政手段会愈发开始扮演辅助角色。

猜想4 多种双向政策共同作用

实际上，多数业内人士都赞同“双向调控”虽然会以某些调控思路为核心，但应会是多种“双轨制”调控手段综合起来的政策。

包括增量、存量住房双方面调控，鼓励存量房源入市流通；买卖、租赁市场共同发展，以公租房、廉租房的思路鼓励空置、闲置房产进入市场解决住房需求等各种手段可能都会纳入其中，共同作用于市场，形成更有效、更有针对性的新调控政策。

以下为关联文档：

07年《房地产基本制度与政策及估价相关知识》模拟预测试题一一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.供人们生活起居的 建筑 是...

2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷1判断题1、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金A、对B、错2、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。A、对B...

20072008年房地产相关政策解读十 一、工业用地纳入招拍挂《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令） 出台时间：2007年10月10日主要内容：该《规定》定于2007年11月1日起施行。《规定》明确将工业用...

2018年退休工资新政策当前，退休职工基本养老金计算办法如下：基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金： 1、基础养老金基础养老金是指从基本养老保险统筹基金中支付给退休人员的养老金，退...

2014年美国移民有没有新的政策2014年移民美国现在很复杂，签证也抓的很紧。 下面启航为您分析一下美国移民政策： 一、你要决定你是哪种移民，如果你有高学历，高技术，那么就选择技术移民；如果你有大量资金，就选择商...

2008年高考新政策与半个月前的旧方案相比，08年高考改革新方案最重要的变化就是语数外三门主课总分有了重大变化。 教育专家介绍：历史上我省学生的外语水平是城市比农村高、苏南比苏北高。三门...

求2014年一月新番2014年1月新番动画列表： 2013年12月7日超发条机器人 2013年12月20日噗哔啵~来自未来~ 2013年12月31日热风海陆bushiroad 2014年1月5日上课小动作 2014年1月5日信长之枪 2014...

2018年汽车购置税新政策自2018年1月1日起，消费者购买1.6升及以下排量的乘用车购置税将恢复10%的税率。在此之前，购置税为7.5%的税率。以购买10万元的乘用车为例，2018年缴纳的购置税税金为8547元，比现在...

房地产新政策有哪些这个是我们公司的最新政策.北京链家地产 一、 中信银行： 1、 首套 ：小于90平米 贷8成 首付2成 利率8折 大于90平米 贷7成 首付3成 利率8折 注：若申请打7折 需办理相关理财、零...