[新版房地产合作开发合同]关于房地产合作开发合同甲 方：_____________房地产开发有限责任公司乙 方：___________________立 本 协 议 当 事 人甲方：_____________________________法定代表人：住所地：乙方_...+阅读

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一、工业用地纳入招拍挂《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）

出台时间：2007年10月10日主要内容：该《规定》定于2007年11月1日起施行。《规定》明确将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。

影响：从某种意义上来看，39号令从更细致的层面规范土地市场，是对土地市场政策规范的一种补充，有助于规范土地招拍挂程序；打击囤积居奇、哄抬房价的行为；抑制土地出让过程中的权利寻租行为。

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二、2007年11月中旬，温总理出访新加坡，提出“四点考虑”

2007年11月19日，在新加坡国立大学发表演讲的温总理说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”

在肯定改革开放30年来居民住房条件得到很大改善的同时，温总理强调：“特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”并提出了“四点考虑”：加大廉租房建设力度；建设经济适用房；在政府宏观调控下由市场提供高档住房；政府要在守住18亿亩耕地“红线”的同时统筹兼顾，对廉租房和经济适用房，“政府应提供和保障土地供应”。

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三、2007年12月3日至5日，中央经济工作会议在北京举行

会议明确：明年实施从紧货币政策出台时间：2007年12月5日主要内容：实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”

影响：

1、从紧货币政策的最直接影响者是商业银行。在贷款额度进一步紧缩已成定局的状况下，商业银行正在想尽办法维持优质客户的贷款需求，而为了留住和争夺优质客户，各家银行的创新类理财产品成为新的出口。

2、明年实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响，房价大幅上涨的势头将受到明显抑制。

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四、央行年内第十次提高存款准备金率

出台时间：2007年12月8日主要内容：中国人民银行8日宣布，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行14.5%的存款准备金率标准，该标准创20余年历史新高。

调整存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性，主要还是为了收缩过剩流动性。

此次上调是央行今年以来第10次上调人民币存款准备金率。 据悉，此次加幅是4年多以来，也是今年第10次上调存款准备金率，之前9次均为加0.5个百分点。

央行指出，此次上调旨在贯彻5日闭幕的中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，央行从今年年底就开始调控，给金融系统发出明确信号，要收缩信贷规模，实行从紧的货币政策……

影响：央行这次提高存款准备金率主要的目的还是预防性的政策手段，央行很担心现在的局部通胀发展为全局的通胀，对投资股市和房产都有比较深远的影响。

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五、存贷款利率六次加息

出台时间：2007年3月18日至2007年12月21日金融机构一年期存款基准利率不断上调，一年期贷款基准利率从6.12%逐步提高到7.47%，一年期存款基准利率从2.52%逐步提高到4.14%.其他各档次存、贷款基准利率相应调整。

明年元旦起，新的贷款利率将会执行。就现在来看，真正会受到影响的购房者主要有以下三种，一类是首付比例偏低的人群；一类是贷款期限相对较长的人群；还有一类就是购房资金成本较高的人群。不少购房者为了减轻新利率标准下所产生的高利息负担，已经纷纷向银行提出还贷申请。

影响：六次加息，对于普通消费者来说，累计增加成本开始明显。在这种情况下，两年前已经贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强。而受加息影响的不只是购房者，大批仍然没有摆脱银行依赖的房地产开发企业正在面临越来越大的还贷压力以及信贷收紧环境下的资金紧缺。

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六、财政部计划明年开征物业税

首从商业地产开始由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

在房地产领域，物业税有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。

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