[如何应对土地供应政策的变革]1996年，我国在上海成立第一家土地收购储备机构“上海市土地发展中心”。随后，土地收购储备制度在杭州、青岛、武汉等城市逐步实行开来，目前已有1300多个市县建立了土地收购储备...+阅读

关于宿舍热水供应不足的解决建议

（一） 存在问题：宿舍热水供不应求 原因：

厂区宿舍的热水是由B栋厂房顶楼的6台热泵空调机组产生热水供应，由于机组的容量等原因，在气温高于25℃时空调机组每天产生的热水在110m³以上，基本能够满足员工用热水的需求，随着气温的降低而增加，但是热泵机组随着气温的降低，每天产生热水量会大为减少，当气温降至10℃一下时，每天产生的热水可能少于80m³，这就形成了热水供应满足不了要求。（空气能热泵机组工作原理，压缩机压缩工质，工质产生热量在冷凝器里进行热交换，把冷水加温，工质冷却液化后被送至蒸发器里蒸发从大气吸收热能，然后回至压缩机循环工作。我们假设工质在蒸发器里的蒸发温度为5℃，当外环境气温为25℃时，蒸发温度和环境温度差为20℃，这时工质很容易从大气中吸收热能，热泵机组效率较高。当天气寒冷气温低至7℃时，工质的蒸发温度和外环境的温差只有2℃，工质就很难从大气中吸收热能了，热泵机组的效率就很低了，这是热泵机组的最大缺点。） 解决方法：

如果在C栋宿舍的顶楼安装热泵机组或太阳能热水器，虽然可以满足要求，但是太阳能热水器和热泵机组都存在一个最大缺点就是当天气寒冷时效率很低，并且还需要安装一些配套设施，需要投入一大笔资金，并且在广东地区每年寒冷的时间不长，在普通的气温条件下这些设备闲置，浪费资金。最简单投资最少的方法是在原有的热泵系统中增加一套辅助加热系统；即在热泵机组的两个储热水箱中加装大功率发热管。（虽然发热管的加温热水的效率不算高，有一部分的电能变为光消耗掉，但是发热管的效率不会随气温的降低而下降，并且一年里使用的时间不长，还是合算的。）让热泵机组和发热管一起加温热水，把热水加温时间由寒冷时80~90分钟缩短为30~40分钟能供一次热水，这样24小时就能供应200m³多一点的热水，足以解决热水不足的问题。并且温度检测系统、控制体统、循环系统和其它配套设施我们都可以利用原来热泵机组的。具体的控制方法是利用热泵机组的控制系统，当有热水需求时热泵机组投入运行，通过增装空气电路把辅助加热系统也投入加温，利用热泵机组的循环系统把热水循环均匀，当热水温度达到要求时热泵机组停止工作，辅助加热系统也停止加温。当外环境气温较高，不需要辅助加热系统投入工作时，我们可以通过转换开关手动切除；也可以安装温度检测设备当气温低于15℃时辅助加热系统自动投入工作，当气温高于15℃时自动退出运行。 （二）存在问题：C栋宿舍五、六楼热水时有时无 原因：

C栋宿舍现有热水箱两个，可储热水约42m³，在天冷多人使用热水情况下晚上9~10点钟已经基本用完，这是原因之一。还有一种情况是在热水箱还有一些热水的情况下无水，由附图看到热水管路供水的情况，热水由热水箱至南面供水管道分多路下到宿舍各个房间，有一部分经西面热水管道再到北面供水管道分多路下到北面各个房间，在南面、北面的一楼经回水管道至水泵循环回热水箱，当循环水泵停止工作时，热水由南面循环至北面热水管道末端，这里水压降低，五、六楼位置较高，与其同管道下面1、2、3、4楼房间都在用水时，由于液体的虹吸作用水流量较大、流速快，使五、六楼产生负压，这样五、六楼的水龙头就流出很少水或没有水流出。 解决方法：

首先在C栋宿舍顶楼增加一个储水箱，使储水量增加至60m³多点，其次如果如B栋宿舍一样安装变频泵加压，效果也不明显，并且投资较大。（由于热水管路试开放式管路，即两头不封闭；当水泵加压时热水从回水管道回到热水箱，不能像其它恒压供水系统一样恒压，只称得上是正压循环。）我们可以通过简单的改变管道的连接方式来尝试加大热水管道末端的压力。连接方法如附图红笔所画部分，即在储水箱的地步连接一段管道至回水管的末端，在管道的接口两旁装上闸阀，把水泵旁的单向阀拆除，当循环水泵停止工作时，供热水流向由原来单独通过供水管道的单流向变为可以通过回水管道的双流向供热水，正压增加流量和压力。如果还不行还可以把水泵的流向换一个方向，即同通过回流水道向下供热水、用供水管道变为回水管道，这样足以增大压力和流量，由于投资不大，我们可以尝试。

以上建议，请上级领导研究参考

退休了可以购买商住两用

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。

3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。

若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。...

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