[悉尼房价看涨 买房我选Colebee]每天清晨拉开窗帘推开窗户，呼吸着新鲜的空气，看到一片绿地，而这不是普通的草地，一大片常年由人工打理的顶级高尔夫球场绿地，整洁而豁然开朗，这样的房子在哪里？小居（异乡好居Uhouzz）今...+阅读
在买房的时候，有的人一定会纳闷，为甚么我明明看的是同小区的房子，为何差价如此明显呢？不管是新房还是二手房，今天，我们就来揭晓一下具体原因在哪！
一、房子朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。
二、楼层的不同
楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。
楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。
三、房龄的差异
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。
四、小区内交通
大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。
五、小区内污染
小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。
很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。shzyqiyu88
以下为关联文档：
买房还在看房价世界的美需要我们一点一点发现，厌倦了现在快节奏的生活，不妨可以选择出去感受一下外面的世界。布里斯班就是不错的选择，虽然面积不大，但是其中的美妙只有你去了才知道。小居（即异...
为什么我的宝宝专注力这么差在宝宝的成长过程中，你是否也会有这样的烦恼，宝宝无法专注于做一件事情，常常只有三分钟热度，也就是常说的“注意力不集中”。毋庸置疑的是，专注力是学习所有技能的基础，因此需要从...
为什么我的手机5G信号这么差若使用的是vivo手机，网络信号不好，可以按以下方法处理： 携号转网影响：由于各运营商目前已开始携号转网，若携号转网至联通，目前联通新卡均关闭了GSM(2G网络)，若使用的vivo手机副卡不...
买房必看的4大重要事项是什么一、选择口碑好的开发商 买期房最怕遇到开发商不能按时交房、房屋建造质量差等情况，所以购房者应该避免选择那些实力不强、信用差的开发商的楼盘。 在楼市严峻的情况下，买房最...
新手买房必看哪些常识一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有...
为什么自控力这么差自控能力差，在很大程度上是你的动力不足。通常情况下，人有四种动力： 一是爱情的作用力，二是事业的推动力，三是歧视的反作用力，四是神秘事物的呼唤力。而你一直是在被动的生活，没有...
自持力为什么这么差呢你能体会到这些已经很不容易了。为什么不更进一步呢？做你认为应该做的事情的，为了人生而打拼。 每个人都有低谷，但是如何从低谷中走出来却不是件容易的事情。 第一，相信自己能够...
卡塔尔足球为什么水平这么差卡塔尔队作为东道主，这十几年以来对于足球上的投入是巨大的，包括在过去十几年对于归化球员的运作投入也是世界级的，但是这些归化球员也都长期在卡塔尔联赛效力，整个卡塔尔队的球...
LOL吃屎啦这么多吭为什么LOL这么多废物啊>>>你可以选择开黑 啊！！还有玩游戏，因为这是一个团队游戏即使你9杀0死都会被人翻盘，这不是你队友坑还是你坑的问题，是阵容还有符文使某些英雄或组合在一段时间段内很无敌，以前很流...
