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房地产发展靠什么？ 认准创新五大“风向标” 户型创新 设计优秀的户型带给业主满足感主要体现在三个方面：首先是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配 ■风向一：户型创新 设计优秀的户型带给业主满足感主要体现在三个方面：首先是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。
其次是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。最后是一些神来之笔，在不影响总体布局的情况下对某个房间或细节的突破常规的设计，这是带来新鲜体验的源泉，也是户型变革的出路。 调查显示，85%以上的消费者关注房屋的户型设计，而一个好的户型已成为一个楼盘最有力的卖点之一。
■风向二：产品创新 市场竞争的激烈，使得作为市场终端表现的产品，一旦变成开发商救市的最后一根稻草，创新就理所当然成为颠覆与革命的口号。几十年配给制度造成的住宅产品同质化，以及消费者追新求异的消费心理，是房企产品创新的原动力。从最早的高层公寓到后来的联排别墅、双拼别墅再到现在风靡楼市的花园洋房，楼市产品创新速度之快让消费者看得眼花缭乱。
■风向三：景观创新 何种风情的园林景观一直是房企纠缠不清的话题。从2000年之前的欧陆风情，到2000年之后的北美风情，再到东南亚风情和日本的和氏风情；从早期大而笼统的欧陆风情，到后来细分的英伦风情、北欧风情、德国风情、意大利波托菲诺风情，虽然房企在小区规划和园林景观的创新上费尽心思，但突出者却屈指可数。 ■风向四：营销创新 同质化的竞争使房地产的创新无处不在，或者说房地产开发商们在某一方面的创新已经不能完全建立竞争优势。
从户型创新、产品创新、景观创新一路杀到了营销手法的创新上。 当人本主义理念风行楼市的时候，面对激烈的竞争，房企在专注于产品创新，开发市场需求的产品时，也不得不反思更好的营销推广策略，来自内外两方面的压力都让房企开始尝试营销创新。 ■风向五：模式创新 多年的发展正在使房企的房产开发模式悄然转变，部分房产开发商在产品的研发上试图从满足简单消费者的“需求”，进而到实现消费者的“需求愿景”。
也就是说，当人们购房置业的时候，在这一行为发生的前期，心里就有了对于所购房屋的种种憧憬。 针对消费者普遍存在的这种需求心理，部分房企开始尝试模式创新。不仅是简单地从产品质量、功能、包装、组合以及服务策略上，充分满足客户的各种不同需求，而且在新产品开发之初，即就环境、外观、户型、配套设施等问题，广泛征求准业主的意见和建议，有的甚至为业主量身定做，从而达到让业主参与到产品设计和开发中来。
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