[房屋赠与合同的法律效力问题]房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、...+阅读

基本答复如二楼，这里就楼主补充的有关疑问答复如下：

1、原房东追认同意转租，是指原房东（第一手）知道第二手房东将房屋租赁给你并且同意你们之间的该转租行为，或者知道后没有明确反对。同意可以是书面的，也可以是口头的，甚至可以从他没有明确反对的事实状态推断其默认同意。

2、损失包括因第二手房东违约给你造成的所有直接损失，具体如因添附（即装修）等行为支出的所有费用、预期不能回收的转租租金等等。因为不是人身侵权，所以不存在法律所承认的精神损失。

3、在原房东同意转租——即转租合同有效的前提下，因为第二手房东不是物权所有人，所以你可以拒绝退回房屋，要求对方继续履行合同。说实际一点，你可以完全不理会他。

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