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1.土的物理性质 ：除土的粒径级配外，土中各个组成部分（固相、液相、气相）之间的比例，将影响到土的物理性质，如单位体积重 γ，含水量w，孔隙比e，饱和度sr和孔隙度n等。 2.土的压缩和固结性质 ：土在荷载作用下其体积将发生压缩，测定土的压缩特性可分析工程建筑物的地基沉降和土体变形。饱和粘土的压缩时间决定于土中孔隙水排出的快慢。
逐渐完成土压缩的过程，即土中孔隙水受压而排出土体之外，同时导致孔隙压力消失的过程称土的固结或渗压。3.土的流变性质 ：土工建筑物的变形和稳定是时间的函数。4.土的强度性质 ：通常指土体抵抗剪切破坏的能力，它是土基承载力、土压和边坡稳定计算中的重要指标之一。它和土的类型、密度、含水量和受力条件等因素有关。5.土的压实性质 对土进行人工压实可提高强度、降低压缩性和渗透性。
土的压实程度与压实功能、压实方法和含水量有关。6.土的动力性质 ：土在岩爆、动力基础或地震等动力作用下的变形和强度特性与静荷载下有明显不同。土的动力性质主要指模量、阻尼、振动压密、动强度等，它与应变幅度的大小有关。7.特殊土的工程性质 ：1）黄土的工程性质 ：一般分为新黄土和老黄土两大类，其性质也有显著差异（见黄土地区筑路、路基设计）。
2）软土的工程性质 ：软土一般指压缩性大和强度低的饱和粘性土，多分布在江、河、海洋沿岸、内陆湖、塘、盆地和多雨的山间洼地。 3）膨胀土的工程性质 ：粘土中的粘土矿物（主要是蒙脱石），当遇水或失水时，将发生膨胀或收缩，引起整个土体的大量胀缩变形，给建筑物带来损害（见膨胀土地基）。 4）多年冻土的工程性质 ：高纬度或高海拔地区，气温寒冷，土中水分全年处于冻结状态且延续三年以上不融化冻土称多年冻土。
5）盐渍土的工程性质 ：见盐渍土地区筑路。 6）红粘土的工程性质 ：热带和亚热带温湿气候条件下由石灰岩、白云石、玄武岩等类岩石风化形成的残积粘性土。粘土矿物主要是高岭石，其活动性低。中国红粘土的特点一般是天然含水量高、孔隙比大，液限和塑性指数高，但抗水性强，压缩性较低，抗剪强度也较高，可用作土坝填料。拓展资料：土的形成年代和成因对土的工程性质有很大影响，不同成因类型的土，其力学性质会有很大差别。
各种特殊土（黄土、软土、膨胀土、多年冻土、盐渍土和红粘土等）又各有其独特的工程性质。不同类别的工程，对土的物理和力学性质的研究重点和深度都各自不同。对沉降限制严格的建筑物，需要详细掌握土和土层的压缩固结特性；天然斜坡或人工边坡工程，需要有可靠的土抗剪强度指标；土作为填筑材料时，其粒径级配和压密击实性质是主要参数。
参考资料：土的工程性质百科
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