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从2002年起，行政划拨的商品房（除经济适用房、小康安居工程外）原则上办理土地出让手续，方可办理武汉市商品房预售许可证。凡是以前购买了行政划拨的商品房，客户办理了产权和土地使用权后，卖房者出让需办理土地手续（补交出让金）。根据地段不同，按建筑面积交纳土地出让金。当然，买房者办理的土地使用权证中的土地性质是出让。

凡购买了商品房的业主应注意《武汉市商品房买卖合同》第一条项目建设依据：出卖人以什么方式取得位于哪里、编号为什么的地块的土地使用权中，如土地是出让性质的，以后办下来的土地使用权证就是出让，是划拨性质的就是划拨。 见习记者彭芸

附：武汉市房地产交易土地收益金征收标准

单位：元/平方米（用地）

土地等级 商业 仓储 工业 居住及其他

一 240 216 192 176

二 192 176 160 144

三 144 136 128 120

四 120 112 104 96

五 96 88 80 72

六 80 72 64 56

七 64 56 48 40

八 56 48 40 32

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