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住房评估费用，是住房评估值的千分之6。

目前房产评估机构评估房子有三种方法。

1、市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。

2、房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。

3、房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。

所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。

依据住房评估值计算过户税费规定；印花税万分之5，手续费几百元。

卖家持有住房满2年，过户免增值税5%,

卖家满5唯一住房，过户再免个税1%,

契税，买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,

二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,

三套以及三套以上契税都是3%。

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