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伦敦是一座驰名世界的旅游城市，有许多世界著名的文物古迹。伦敦城东南角的塔山上，建有伦敦塔，该塔曾用作军事要塞、王宫、监狱、档案室，是王冠和武器的展览处，藏有维多利亚女王加冕时戴的镶有3000颗宝石的王冠和伊丽莎白二世加冕时戴的镶有重达109克拉大钻石“非洲之星”的王冠。威斯敏斯特宫坐落在泰晤士河的西岸，建于公元750年，占地8英亩，是世界上最大的哥特式建筑。它古时是国王的宫殿，现为英国议会所在地。宫殿西南角的维多利亚塔，高100米，全石结构，用来存放议会的文件档案，塔楼下面的白家大门只供英王使用。宫殿东北角是高达97米的钟楼，钟楼上著名的“大本钟”重21吨，表盘直径7米，钟摆重达305公斤。海德公园是伦敦的名胜之一，坐落在伦敦市区的西部，占地636英亩，是市区最大的公园。公园内有著名的“演讲者之角”又称“自由论坛”。每到周末，几乎整天有人来这里演讲，除不准攻击女王和宣传暴力革命外，演讲内容不受限制。

初到伦敦的小伙伴还沉浸在伦敦美丽的景色之中，殊不知租房这件大事已经在静候着他们，但是作为第一次在海外租房的小白，同学们是不是和当初的小居（异乡好居Uhouzz）一样对于海外租房这件事一头雾水，不知道从何下手呢？今天小居（异乡好居Uhouzz）就来给大家说说在伦敦大学伯贝克学院周围租房的那些事吧。

关于安全：

同学们应充分了解所租房地区的治安情况，有些房租便宜的地区恰恰就是不安全地区。近期英国政府推出一项新的在线服务，在.police.uk上输入一条街名，或是邮政编码，就能查询当地发生的犯罪案件，这样就可以足不出户了解到所查询地区的犯罪状况。而且还可以查询到是哪位警官负责维持这个地方的治安等信息。大家在租房前不防先参考一下。另外一定要知道自己学校的紧急联系电话、房东或中介的电话、居住地的报警电话及当地中国使领馆的电话号码等。

关于council tax：

在英国租房，除了房租之外，还需要交税。但是幸福的是，所有的学生能够免除。在住进校外房之后，同时在sims系统登记了你的住址信息，学校一般会主动给你的house 发一份council tax的减免证明。如果住进来2，3个月没有动静，同学们也可以登录sims系统，里面有一个council tax 证明的申请项，也可以向学校递交申请。对于那些一直租给学生的校外房子，这个tax一般会由中介来申请免除。但是，还是建议同学们拿到证明后，自己检查一下。Google“council tax cardiff” 会有查询免除状态的联系方式。

关于合同：

在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。小居（异乡好居Uhouzz）知道英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。英国法律规定，租房合同上租房期限必须为6个月以上，即只要房客按时交租，6个月内房东不能把房客赶走，房客也不能在6个月内毁约。6个月后，双方可以协商签一份新合同，或达成口头协议，变成rolling contract，即双方只要提前1－2月通知对方即可中止合同。

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的3. 你的定金会放在哪里保管4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字

由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同（因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的），所以我没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！不要以为合同不能改，合同是可以改的。

关于bill：

如果你入住的房子包bill，那么恭喜你，你真的不用考虑接下来一堆繁琐的事情。但是对于大部分自己买房或者租用一套房子的人来说还是要精打细算自己对比价格的。电费：注意细节-抄表。这个对搬新家的人来说非常重要，重新开户或者更改账户需要填写当前的电表数字，如果跟中介签合约也需要核对合同和电表上的数字是否一致，以免后续纠纷。千万不要相信英国这些公司，他们最喜欢做的就是给你寄无限夸大你用电用煤气量的estimated bill。收到bill之后，第一件事就是看是不是estimated reading。如果是，立刻跑去看电表，抄下数字，打电话去煤电供应公司，告诉他们你的reading要他们重新寄bill过来。小居（异乡好居Uhouzz）在伦敦的时候，跟朋友合租house，选择的供应商是Scottishpower, 贵公司每三个月给我们寄一份estimated reading. 由于缺乏经验和粗心大意，我们整整一年都是按照estimated reading 付的电费。现在想来真是白白多付了很多钱。所以大家不妨多了解，多咨询，避免不必要的花费。水费：跟电力公司一样，英国的自来水公司也有很多家，而且是有区域性的。大家也可以通过这个网站（.uswitch.），输入自己的邮编查看自己所在的区域都有哪些自来水公司。不过整体来说英国不缺水，水费都很便宜。煤气费：煤气费是根据你的房子而定的，很多房子没有煤气，统一用电。一般的大的House会有煤气，这个不用担心，很多电力公司都提供煤气，所谓煤电一家，因此在选择电力公司后就不用单独考虑煤气了。如果家里有煤气会方便很多，因为冬天取暖如果全靠电会有点吃不消，尤其是大的House。

以上就是今天小居（异乡好居Uhouzz）给大家带来的伦敦大学伯贝克学院周围租房指南，希望对大家有所帮助，也希望每一位小伙伴在伦敦都能找到温暖舒适的家，小居（异乡好居Uhouzz）会一直在这里陪伴大家的。

（小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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