[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读

为在因素指标量化的基础上进行比较因素修正，必须将因素指标转化为因素条件指数，编制比较因素指数表，除期日，交易情况，年期及容积率外，应以待估宗地的各因素条件为基础，相应指数确定如下：

①用途修正指数好选相同用途(按细类用途)案例，可省去用途修正;可参照当地基准地价，分析不同用途地价的差别，确定修正指数。

②土地等级修正指数(好选用同一级别或相邻级别的交易案例。方法与用途修正指数类似。

③交易类型。一般的交易类型有买卖(协议、招标、拍卖)、租赁、抵押、作价入股等。调查不同交易类型、地价的差别，确定交易类型修正指数，好选择同类型的交易案例，可不进行交易类型修正，抵押案例仅在抵押评估时选。

④交易情况修正指数。选择正常交易下的比较案例，好不进行交易情况修正，如确定调查的案例是非正常交易，但能够很明确地说出各种特殊因素对正常土地价格的影响程度，及正常交易情况下地价的差异(估价人员对市场行情有充分的了解)，可通过修正确定交易情况因素指数。

⑤交易期日价格指数。确定方法：

一是直接采用土地所在的地价指数或房地产价格指数;

二是调查当地近几年(好是选择比较案例和待估宗地中早交易期日到晚交易期日之间)的与待估宗地相同用途的房地产市场资料、分析、测算、确定地价指数。

⑥土地使用年限修正指数

利用年期修正公式：k=1-1/(1+r)n

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