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购买新房的10周计划你都知道吗

12月19日 编辑 39baobao.com

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第一周

立即与银行沟通。如果需要贷款购房,那么,在进入房产交易市场之前,获得预购批准至关重要。如果与出借方没有直接达成协议,请与贷款经纪人沟通。

贷款经纪人一般会提问以下问题:有多少存款?收入状况?贷款状况?根据以上信息,贷款经纪人会告诉你能贷款的额度,指导你向意向出借方申请贷款的流程,并且,通常会帮你密切追踪预批情况(如果时间紧迫,这一点十分重要)。

第二周

收到了来自贷款经纪人的好消息,申请已经获得预批。获得了交易的资金,便可以自信地出价,因此,现在是开始认真研究置业的时机了。

另外,需要聘请一位法定代理人 – 熟悉房产过户知识的律师 – 在签订合同之前帮助你审查合同。

第三周

假设你已经观察澳洲房产市场长达几个月之久,对相关购房信息已经了如指掌,包括:你的需求、地段、价格和出售程序。

本周要仔细研究你目标城区和价格范围内的在线房产信息。

此外,也需要致电当地代理,因为他们通常会向你透露一些尚未公布于众的新房信息。

着手研究最近6个月来类似房产的销售记录。我们的价格查询页为购房者提供了一流资源,涵盖澳大利亚任意一套房产的价格评估和销售记录 – 即使没有在售的房产也包括在内。

本周需要外出参加公开看房和拍卖,如果有中意的房产,可以考虑出价。

只需记住:拍卖售出的房产签订的是无条件合同,而通过私人协议出售的并非如此,这意味着你可以要求附加“财务条件”以及“虫害和房屋检测报告”等。

第四周

如果还没有找到中意的房产,或者议价中断,本周需要继续搜索房产。通过看房了解新上线的房产情况。

常言道,在房地产市场,即使错失某一套房产,还会遇见更多更好的。

第五周

本周,你已经通过一层层筛选,找到了满足自己需求并且符合预算的意向住宅。

决定给出具有法律效力的报价,报价必须以书面形式呈现在销售合同上,供卖方认真考虑。

请记住,直到卖方签字接受报价,交易才算达成,不过,或许还需要再议价。

第六周

代理来电告知,即使你添加了很多条件,卖方也已经接受了你的报价。

请记住,任何财政方面的条款都可能让银行对你所选房产给予贷款,请给银行一些时间对房产进行估值。

根据协议,你需要向代理支付订金,代理会把资金存入信托账户,直到房屋交割。

第七周

本周会收到很多电话和邮件,准备好签字吧!

如果对此比较生疏 – 当报价被卖方接受的时候,就应该开始准备 – 需要购买房屋保险,保护新资产免受损失。

如果需要搬家公司或租用卡车自己动手搬家,本周就可以开始安排具体事宜。

本周还需要接通电力和燃气。公用事业公司需要时间布置接口,因此在搬家之前应该把此事排在首位。

第八周

这周开始,法律和银行方面的事务变少。律师团队忙于进行产权调查,确保房屋产权明晰。银行忙于准备结算资金,为交割日做好准备。

你会收到来自出借方/银行的信息,了解到银行估值符合预期情况,可以无条件获得房屋贷款。这是很重大的消息。意味着资金已经到位,置业即将成功。

第九周

现在已经拥有了新房,可以庆祝一番了。更重要的是,让各方都知道你的新住址。更改收邮件地址,取消当前房产的所有服务。

行李收拾的怎么样了?有经验的人认为,最好准备一个清楚标记着“搬家日”的箱子,这样,这样便可在搬家之前将一切准备地井井有条,避免慌乱。

入住新家,需要准备未来24-28小时中的生活必需品。

建议准备以下物品:

l卫生纸/肥皂

l洗漱用具

l睡衣

l一些最基本的餐具

l几只杯子/马克杯

l一条浴巾

l一套换洗的衣服/一双鞋

l火柴/蜡烛/手电筒

l送货上门的小册子

l红酒杯/啤酒杯支架

第10周

交割日来临。

在一切准备就绪之后,你的法定代理人和销售代理会致电通知你好消息。

你现在是新房子的主人,可以领取钥匙,直接入住。

总结:

第一周 – 获得预批资金

第二周 – 聘请法定代理人,参加看房

第三周 – 拨打电话寻找房产/如果看到了合适的房产,提供书面报价

第四周 – 继续看房/在拍卖中出价,书面出价

第五周 – 如有需求,可以用这一周时间议价

第六周 – 卖方接受合同报价/支付订金

第七周 – 购买保险/接通电力和燃气/联系搬家公司/或自己动手收拾行李

第八周 – 开始收拾行李/取得无条件合同

第九周 – 完成行李打包,通知相关各方你的新住址

第十周 – 交割日/领取钥匙/入住

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