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经济适用住房的成本控制应从以下八个方面入手：

一、建设用地的征地和拆迁补偿费、安置费的控制

该项成本控制的关键是建设项目的选址。经济适用住房建设用

地的选址，首先必须符合城市总体规划，还要考虑到地理位置、交

通状况及环境因素等。从造价控制的角度考虑，经济适用住房的建

设用地不能有太多的地上建筑物和构筑物，一般应选择生地。

市政配套条件也是影响造价的一个重要因素，若用地距城市的

水、电、供热、煤气等主管线较远，无疑会增加小区基础设施建设

的费用。

二、勘察设计和前期工程费的控制

该项目可分为行政事业性收费和工程服务性收费两部分。应依

靠各级党委和政府，坚决落实各项优惠政策，把经济适用房的收费

成本控制在低水平上。

勘探、设计、监理等工程任务的发包，必须按照新的招投标法

的规定，通过公开招标，确定承包单位。目前建设行业普遍存在任

务不足的问题，投标竞争十分激烈。

我们可以充分利用这一有利的

市场条件，在有关规定允许的范围内，大限度地压低承包价。

三通一平工程费用，也是前期工程费控制的重点。土、石方工

程一般工期较短，也没有复杂严格的质量要求，可以采用市场价格，

实行总价招标。

施工用水、用电线路的敷设，一定要兼顾小区建成后生活用水、

用电的需要，切忌重复建设，增加成本。

三、建安工程费的控制

设计阶段的造价控制是建安工程费控制的关键。规划设计要依

据小区的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管线、

道路、绿地的布局。竖向设计要因地制宜，依山就势，避免大填大

挖，增加土石方和基础工程费用。

住宅的平面布置，在可能的情况下，要尽量缩小外墙周长系数

（外墙周长与建筑面积之比）和结构面积系数（结构面积与建筑面

积之比）。在满足住宅的基本功能，保证居住质量的前提下，加大住

宅的进深，对降低造价有明显的效果。

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