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房地产中介合同是明确当事人双方的权利义务最为重要的依 据。消费者接受中介机构服务时，必须签订中介合同，这样才能 更好地维护自身利益。签订合同时，为保证合同的合法有效，根 据《城市房地产中介服务管理规定》第17条的规定，它应当包 括以下主要内容：
（1）当事人姓名或者名称、住所一方面，作为委托人的个人、家庭或者单位要如实填写自己 的信息。 当个人（自然人）或家庭作为委托人时，应在中介服务合 同上填写姓名、住址、联系电话、年龄、职务等信息，当委托人 是企事业单位、社会团体或其他社会组织时，则要填明其名称、 地址、电话、法定代表人等事项。值得注意的是，不管是个人还 是单位在填写姓名等事项时要与户口本、身份证上或者其他法定 证件的相一致；这样在权利受损时才能够得到必要保护。 另一方 面，必须保证房地产中介服务机构写清自己的名称、地址、电 话、法定代表人及法定代表人的年龄、职务、性别等事项。这样 在权利受损时可以很方便地找到相应责任人，维护委托人的权利。
（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准这是房地产中介合同的中心条款，它体现了作为消费者的委 托人的订约目的和要求，也是确定中介服务机构所提供服务是否 达到要求的主要依据。 在当事双方发生纠纷时，它是检验合同履 行情况的重要法律依据，是确定双方责任的重要工具。因此，这 部分内容是双方当事人必须重视的地方，在签订的时候，应该尽 量清楚、详细和具体。对于广大消费者来说尤其如此，要十分注 意推敲这部分条款的用语，防止一些不法机构利用欺诈条款损害 消费者自身合法利益，如果有必要可以求助于专业律师。 具体说来，首先，项目名称要分清是信息咨询业务、价值评 估业务还是经纪代理业务，如果属于综合性的委托，则写明是 “房地产咨询、评估、经纪代理合同”。其次要明确代理事项的具 体名称，如“某某住宅的代理销售合同”、“某某大厦的价值评估 合同”等。再次，双方委托办理的业务内容要明确，比如在咨询 业中涉及到哪方面的咨询，提供服务的具体标的、服务方式、服 务价格等。 最后，对于委托业务的具体要求和标准，合同应当具 体详细地进行说明，比如物业价值评估中的精确程度，所提供可 选择的租赁房屋的数量和质量等。
（3）合同履行期限合同履行期限是房地产中介服务合同权利人实现权利和义务 人履行义务的时间限度。在确定合同何时履行、违约与否时，它 是十分重要的标准之一，因而它对当事人有很重要的意义。 如果 合同条款中没有履行期限的条款，又不能通过其他方法明确必要 的期限条件时，合同即不能成立。因而消费者要防止由于这点疏 忽导致合同不能成立，进而不能维护自身合法权利。
（4）收费金额和支付方式、时间这项条款主要是从房地产中介服务机构立场出发，保护其依 法获得相应报酬的权利。 它实际上是从法律上确认了委托人应当 支付的金额。虽然房地产中介服务收费实行明码标价制度，绝大多数中介服务都是严格按照国家有关规定收费的，但是在接受中 介服务的过程中，作为委托者的消费者，还是应当和房地产中介 机构就中介报酬或咨询费、评估费等的付款方式及时间达成一致 的协议，并按照要求清楚、详细、具体地规定在合同中。 这样在 客观上维护中介机构权利的同时，也能够有效地防止中介机构乱 收费、事后提价等不法行为的出现。
（5）违约责任和纠纷解决方式违约责任是违反房地产中介服务合同的当事人应承担的民事 责任。合同中明确规定违约责任，有利于督促当事人自觉履行合 同，有利于确定违反房地产中介合同的当事人应承担的责任，有 利于纠纷的解决和保护非违约方的合法权益。 虽然违约责任是针 对双方当事人，而不是仅仅对一方当事人而言的。但是对于处于 相对弱势地位的消费者而言，这条有利于其自身利益的维护。纠纷解决方式是指房地产中介服务合同双方当事人发生争议 的解决渠道。纠纷的解决方式一般有四种，即协商解决、调解解 决、仲裁解决和诉讼解决。 在履行合同时，由于种种原因，有时 发生纠纷是难免的，在产生纠纷以前，双方当事人就解决纠纷的 方式达成一致的意见，有利于纠纷的合理解决。
（6）当事人约定的其他内容当事人双方认为其他有必要的事项，只要不违反有关法律的 规定，也可以在充分协商的基础上在合同中加以确定。
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