[英国伦敦大学国王学院留学租房，老司机带你上车]哈喽，小居（异乡好居）又和大家见面啦，今天我们就来说一下英国伦敦国王大学附近的租房情况哦，虽然英国有非常成熟和健全的学生住宿体系，但由于资金和精力有限，学校的学生公寓通常只能...+阅读
话说最近越来越多的小伙伴们问小居（异乡好居）关于英国伯明翰附近的租房事情啦，可想而知越来越多的中国人都对伯明翰这个城市的关心变多了起来，所以今天小居就来给大家带来我们精心准备的伯明翰租房小清单。还等什么，小污孩，快上车！
英国伯明翰租房比较篇
1.Home stay：就是寄宿家庭，是指和房东生活在一起，由房东提供食宿，自然也包括水电煤等的bill。
这个租房的优点：不一定要签合同，想什么时候走人，拿了东西就可以走。付了房租以后就可以万事无忧了，不用操心各种bill的问题，也有利于提高口语。(整天和房东抬头不见低头见的，怎么也得说上两句吧?
缺点：一般房租都比较贵，而且房东会对你有各种各样的限制，比如不能做饭，不能晚归等，对于习惯了自由自在的朋友来说，无疑是一种折磨。
2.University acmodation：由学校提供的宿舍，按照合同长短来分，可以分为38周的(不包含假期)和52周的两种。这里简单解释一下，英国假期包括Easter，summer holiday，Christmas，一共是14周;按照是否包食来分，可以分为self-catered和catered两种;还有的带en-suite的和不带的。
优点：离学校近(一般都在学校里)，而且学校的宽带高速，稳定，价格便宜。有mon room，可以进行各类活动，如打桌球，看电视和party。对于喜欢参加各类活动的朋友来说，更是应该上佳的选择，因为这里的活动极其丰富多彩，会让你high到爽。
缺点：价格比private的稍高，经常是很多人share一个厨房，显得比较拥挤。除了mon room，日常活动空间仅局限于自己的房间。经常会碰到学校的消防演习，大半夜的被吵醒，会很不爽。
3.Private acmodation：私人的房子，一般在学校的acmodation office会有提供名单，名单上的都是通过学校批准的，达到一定标准的私人房屋，大家可以放心去住。特别近年来，由于学生数额的不断增加，学校的宿舍日趋紧张，私人住宿也成了学生，尤其是中国学生的主要选择。
优点：活动空间比较大，合租一个flat，不仅有卧室，还有客厅，饭厅。如果选择有花园的，还以可以烧烤。朋友来玩玩，开个party什么的也很方便。限制比较少，房东除了收房租，平时基本上是不出现的，你爱干嘛干嘛，他也不会多加干预，炒个辣子鸡丁什么的，也不用担心有人出来plain了。 还有，一般房子都有停车库，对于有车的朋友来说，更是有利。
缺点：找房子需要时间，要自己去office那List，看报纸，打电话联系看房，过程比较繁琐。还有合同条款，需要仔细阅读，斟酌，否则万一中了陷阱，弄不好又是一笔开销。如果是和不认识的人合租，如果碰到不好相处的人，就比较头疼了。对于那些不包bill的房子，需要自己付账单，还要给city council写信说明自己是学生，否则就是要付council tax了。
英国伯明翰租房选择篇
对于以上三种acmodation，对于不同的朋友，会有不同的偏好。
就我自己的经验来说，home stay比较适合年龄小的留学生，本身生活自理能力不强，英语也不是很好，住那里，可以让父母安心一点，因为好歹有人可以照应一下，至少可以问问情况。(前提是父母会英文，寒
)自己也可以练练英文。寄宿家庭的房东一般都比较热心，跟他们混熟以后，可以有不少好处，比如他们可以协助你办理银行开户手续，告诉你一些英国的生活窍门，免费的咨询等等。
University acmodation对于中国学生，特别是来读授课式硕士的学生(一年制)来说，是一个比较理想的选择，可以省却很多麻烦事。到了英国，马上就有一个落脚的地方，而不用因为找房子而犯愁。同时可以按照自己的需求，选择不同的类型的房间，例如，你可以选择38周的房子，那么在假期，你可以将行李寄存在朋友那里，然后出去玩，到时候再搬回来，也可以省不少的银子。可以认识不同地方来的朋友，拓展社交圈子。
Private acmodation也是一个不错的选择，不过需要提前一些时间找房子，这对于在国内直接过来的朋友来说有一定难度。不过，你可以报读一个你们大学的pre-sessional course，一般是在开学前的1-2周，学校会提供这期间的食宿。这样你就可以提前来，然后再找房子了。或者，你也可以事先联系学校，让他们给安排一个短期住宿，然后再找房子，不过这个可能性比较小。至于那些那里语言+conditional offer，就不用担心了，有好几个月的时间可以用来找房子。
英国伯明翰租房信息篇
除了university acmodation，其他房屋信息的主要来源主要是学校的housing list，当地报纸，商店橱窗上的广告和agent。Housing list的房子相对贵一些，因为需要达到学校的标准。报纸和橱窗广告的房子会便宜点。Agent提供的房源信息比较多，但是要收中介费，一般在50-100磅之间不等。
除此之外，还有一些网站提供房源信息
整理如下：
student.co.uk/bbs(大型留学生论坛，合租，转租，找房，房价讨论)
.ukpropetyshop.co.uk(英文网站，有提供学生住宿的sector)
.loot.ac.uk (英文网站，寻找当地房源)
.student-ac. (英文网站，专业提供学生住宿的网站，价格适中)
.acmodationforstudents. (英文网站，专门提供学生住宿房源信息，价位略高)
.studentpad.co.uk (英文网站，仅提供部分地区的学生住宿)
英国伯明翰租房注意篇
1、签署协议时， 仔细阅读条款， 不宜签过长的合同， 特别注意有关赔偿和违约相关的协议条款。
2、入住前， 必须在房东或中介在场的情况下，仔细检查房子各部分，包括天花板，墙纸， 地毯，各种管道是否泄漏，中央供暖设备是否正常运作等，有必要时可用照相机照下 以及读取水电煤标数。检查应该由房东提供的家具和其他设施是否齐全，比如吸尘器，锄草机等。
合租的必须在入住以前互相协定好，协调好，以免日后有矛盾。
留下房东或中介的电话，遇房屋本身损坏及时通知他们维修，如漏雨。如遇任何紧急情况可拨打999 或遇煤气泄漏可拨打0800 111999。
需要提醒的事，如有房要出租， 一定要求来看房的人提供护照复印件，确保来人是学生身份后，方能让其入内，以免发生以看房为名 的入室抢劫。
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租房流程详解：
1常见注意事项：
对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。
在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕；如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。
在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价；
在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态；
确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上；
尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。
2筹备阶段：
决定要在哪一个区域租房；
确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(CouncilTax)；
决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类；
留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障；
向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
3 搜索房子：
在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得；
确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等；
商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化；
如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
4看房子：
确认房子的周边环境和房子本身的内外状况；
向房东或中介索要查看天然气安全证书；
向周边邻居打探你们所关心的任何问题；
做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备；
确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权；
和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修；如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等；
确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。
5搬入：
确认所有的钥匙都能正常使用；
如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TVLicence)；
确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新；
如果有可能，购买财产保险；
确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置；
测试烟雾器和火警报警器是否工作；
对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名。
6日常保养：
制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生；
避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为；
喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气；
如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏；
经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板；
注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。
7常见咨询投诉机构：
所在院校的物业服务机构(Housing/Acmodation Office)；
英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等；
英国消费者公平贸易局(OFT)；
主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。
（小居即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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