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购买已满五年二手房过户需缴纳哪些费用

01月06日 编辑 39baobao.com

[财产租赁所得怎样缴纳个人所得税]根据《国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的 通知》(国税发[14] 89号)的规定: (1) 纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金,可持完税(缴 款)凭证,从其财产租赁收人中扣...+阅读

一般的情况二手房过户需要交纳的税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在 200元内 二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 目前二手房买卖所涉及的税费主要有: {

1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 交易费:6元/平米,双方各付一半;

4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费:50元/宗。

8、贷款担保费 贷款额*1% 担保公司

9、评估费 评估值*0.5% 评估公司

10、中介费:各个中介公司收费标准不同。

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