[一般纳税人增值税计算]一、一般纳税人增值税计算采用一般计税方法，一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式： 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 当期...+阅读
与转让不动产业务相同，在《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年16 号）中，纳税地点、征收机关等遵循一些共同的规律和原则。
1、纳税地点 前面已经说到，纳税人（除自然人以外）应在不动产所在地预缴，机构所在地申报纳税。自然人出租不动产，只需在不动产所在地缴纳税款即可。
2、征收机关根据前面的说明，其他个人出租不动产业务，委托地方税务局代为征收增值税，请注意，仅仅是自然人出租不动产，由地方税务局代为征收，单位和个体工商户出租不动产，仍由国家税务局征收。
3、对改革前取得的不动产给予过渡政策 与转让不动产业务相同，纳税人提供不动产经营租赁服务，对老项目均给予过渡政策。老项目是指纳税人在改革前，即4 月30 日前取得的不动产，在改革后即5 月1 日以后出租的业务。
4、过渡政策中增值税征收率为原营业税税率 纳税人提供不动产经营租赁服务，在原营业税政策下，适用5%营业税税率。纳税人出租老项目、老房产，都可以按照过渡政策，采取简易计税方法依征收率计税。
5、适用范围 《办法》第二条规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。 第二条明确了该《办法》的适用范围。一是，本办法明确的是经营租赁方式出租不动产征收管理规定，不包括融资租赁方式出租不动产业务。融资租赁与经营租赁两者性质完全不同，融资租赁的目的是取得租赁标的物的所有权，而经营租赁的目的仅仅是获得租赁标的物一段时间内的使用权；融资租赁一般以融资额来计算租金，经营性租赁以租赁标的物占用的时间长短来计算租金；融资租入的不动产，在租入方进行会计核算，经营租赁方式租入的不动产，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融资租赁与经营租赁两者性质完全不同，税收处理上也存在差异。本办法仅规范了经营性租赁业务。二是，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。三是，纳税人提供道路通行服务不适用本办法。《试点实施办法》规定，道路通行服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。但如果纳税人提供道路通行服务，也要实行不动产所在地预缴税款，机构所在地申报缴纳的方法，将给纳税人带来极大的办税难度。因为公路很长，可能跨好几个县（市、区）甚至跨省，纳税人每个县（市、区）都去预缴税款，是不可能实现的。。因此，本办法将纳税人提供的道路通行服务排除在外。这样就是说，纳税人提供道路通行服务，在机构所在地直接申报纳税即可，不需要预缴税款。
6、一般纳税人出租不动产
（一）选择适用简易计税方法 《办法》第三条第一款规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。 本款明确了一般纳税人出租不动产适用简易计税方法的相关政策规定。一是，纳税人出租不动产，简易计税方法的征收率为5%。出租不动产原属于营业税下的“服务业—租赁”，营业税税率为5%。营业税属于价内税，增值税属于价外税，在价、税合计相同的前提下，增值税5%的征收率，只相当于营业税税率4.76%，改革直接减轻纳税人税收负担。二是，前面已经说过，出租不动产应在不动产所在地纳税。当增值税一般纳税人出租的不动产与其机构所在地不在同一县（市、区）的，则应在不动产所在地预缴税款，回机构所在地申报纳税。增值税一般纳税人出租的不动产与其机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人在机构所在地缴纳的税款，满足不动产所在地纳税原则。为减轻纳税人的办税负担，文件规定，在此情况下纳税人不需要预缴，直接在机构所在地申报缴纳出租不动产的收入，计算纳税即可。三是，仅就“其他个人（即自然人）”出租不动产业务委托地税代征，因而除其他个人以外的纳税人出租不动产应预缴的税款，仍在国税局缴纳。因此，一般纳税人出租不动产，在不动产所在地国税机关预缴税款，回机构所在地后向主管国税机关申报纳税。
（二）适用一般计税方法 《办法》第三条第二款规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。 本款明确了一般纳税人出租不动产适用一般计...
以下为关联文档：
一般增值税怎么计算税额如是是开了40万元的增值税发票，则这笔业务的销项税是（假如税率是17%）（增值税税率还有13%.6%等） 40/1.17*.17=5.81万元 应缴税金=销项税-进项税-上期留抵=5.81-5-0=0.81万元 另外，...
改征增值税的电信业服务都包括哪些根据国税局规定的业务内容征收增值税。 《财政部 国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税[2014]43号）第一条规定：“电信业服务纳入财税[2013]106号文...
如何开具增值税红票在金税卡上如何操作开具看是销售方申请还是购货方申请（已认证） 销售方红字发票申请 1、首先在增值税开票系统里面填写红字发票申请，上面有专门的格式，填列为什么开具红字发票的原因（选销方申请-因开票有...
cpa考试税法增值税计算题第一，本问题明确所支付给食品厂的代销货款是含增值税的金额； 第二，增值税属于价外税，在计算销售额时，价格与税额是相分离的： 含税收入=不含税销售额+税额 =不含税销售额+不含税销...
如何计算房产增值税房产增值税计算公式： 应纳税额=增值额*适用税率-增值额*速算扣除系数。 增值税的征收方式： （一） 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所...
物流运输增值税专票9个点可以抵扣几个点一般纳税人企业取得增值税专用发票，按照票面上的“税金”金额抵扣。抵扣进项税=购进含税价÷（1+税率）*税率该问题的税率为9%但小规模纳税人不得抵扣。只能这样说，运输发 票的开...
财税201832号文增值税税率调整是否隶属于营改增政策调整财税（2018）32号文是增值税税率政策调整，不属于营改增政策调整。财税[2018]32号《财政部 税务62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333431346339总局关于调整增值税税率的通知...
采矿权转让合同纠纷属于不动产纠纷吗采矿权转让合同是指采矿权人将依法取得的采矿权转让给他人，他人支付价款的合同采矿权是指在依法取得的采矿权许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采的矿产产品的权利。...
进口货物增值税如何抵扣还有如何做分录您好，很高兴为您作答。 一、交款时分录 ： 借：应付账款/预付账款/ 应交税费-待抵扣的进项税 贷：银行存款 认证完毕时分录（报关费和代理费计入到销售费用）： 借：库存商品 （海关完税价格+...
