[项目范围管理计划包含哪些内容]项目范围管理计划包含的内容有： 1、基于初步项目范围说明书准备一个详细的项目范围说明书的过程； 2、从详细的项目范围说明书创建WBS的过程； 3、详细说明已完成项目的可交付物...+阅读
作为公司方，项目任务书是下达给项目组的任务，也是检验项目完成情况的标准，同时也是回报给项目经理和项目组的依据。作为项目经理，项目任务书是项目实施的依据，是项目实施的目标，也是衡量价值体现的标准。因此，项目任务书对于双方都是很重要的，然而在实际项目中，往往都被忽视了。或者只是停留在口头上，公司方无法评价项目经理和项目组对项目实施的好坏，项目经理也无法兑现公司对项目组的承诺。一般来说，项目任务书应该包含如下几方面的内容：项目概述（描述项目的背景情况）主要任务和目标（描述项目的工作范围和基本要求）约束条件（包括进度、成本、质量、资源等方面的约束）验收标准（项目交付的条件）项目主要资源（包括人员职责、开发环境要求）项目奖励标准（项目奖励的条件和额度标准等）项目任务书应该有公司方和项目经理双方签字认可。
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设计任务书
设计任务书，就是计划任务书。它是确定基本建设项目，编制设计文件的主要依据。所有新建、改建、扩建项目，都要根据国家发展国民经济的长远规划和建设布局，按照项目的隶属关系，由主管部门组织计划、设行单位，提前编制设计任务书。列入国家长远规划的重点专业协作和挖潜改造项目，也要编制设计任务书。 设计任务书的内容，各类建设项目不尽相同。大中型工业项目，一般应包括：
（1）项目建设目的、必要性的依据；
（2）市场预测；
（3）建设规模、产品方案，生产方法或工业原则；
（4）建设选址专题报告；
（5）资源开采、利用条件的论证；
（6）项目构成，建筑标准、工业技术和设备选型方案；
（7）建设项目总图布置方案和土建工程量估算；
（8）环境质量评价；
（9）原料、辅助材料、燃料、动力、供水、运输等协作配合条件；
（10）建设项目总投资估算；
（11）建设工期；
（12）劳动定员；（13）建设项目经济效益和社会效益。 改扩建的大中型项目设计任务书还应包括原有固定资产的利用程度和现有生产潜力发挥情况。自筹基建大中型项目的设计任务书，还可以注明资金、材料、设备来源。 小型项目设计任务书的内容、可以简化。又是可被可行性研究报告书所代替
求住宅建筑设计任务书
设计任务书 住宅小区方案设计任务书纲要
一、项目简介 1.项目概况： □□□住宅小区位于□□市□□开发区，□□公路从门前经过，附近有 等住宅小区，风景秀丽的 公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。 □□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
2、开发意向： □□□住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。 □□□住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 □□□住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据
1、利用□□□旧址规划；
2、□□市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；
3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；
4、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求
1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。
2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 2.1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 2.2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 2.4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
3、道路系统 3.1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流； 3.2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车； 3.3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。
4、建筑布局及构造 4.1 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯2—3户，错落有致。底层为架空层（架空层为停车库或商业网点）：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。 4.2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 4.3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。 4.4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。 4.5 阳台采用异形内、外结合式（分观赏和休闲用），外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点； 4.6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗； 4.7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管； 4.8 入户应设置玄关； 4.9 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象； 4.10 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好； 4.11 采用□□电厂余热冬季供暖，四季供热水； 4.12 外墙色调要求：与小区环境相协调
5、小区环境： 5.1 多层次的立体绿化； 5.2 儿童娱乐设施和戏闹空间； 5.3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑； 5.4 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。
6、配套设施： 6.1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施； 拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施： 6.2 游泳池采用室内结构，常年开放。
7、指标要求： 7.1 建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米； 7.2 绿化率要满足国家规定要求； 7.3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求； 7.4 外观异同，每单元一部电梯。
四、成果要求
1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。
2、总平面图；
3、平、立、剖面图；
4、各户型平面家俱布置图；
5、公共空间和街景环境分析图；
6、景观透视图；
7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；
8、小区鸟瞰图（不小于1号图纸）：
9、小区道路布置图；
10、小区管网布置图；
11、投资估算及经济指标分析。
地产项目中什么是概念性规划任务书和概念设计阶段是什么关系
刚才我回答了你的“地产项目在概念设计阶段具体工作内容？”也不知道你有没有理解。现在你又提出“地产项目中什么是概念性规划任务书，和概念设计阶段是什么关系？”
1、概念设计规划任务书是由发展商给设计师下发的有关项目概念性规划设计的要求情况。
2、概念设计阶段是，然后再由设计师根据概念规划设计任务书要求所来进行一个设计阶段。
3、概念性规划任务书算不算在概念设计阶段呢？不算。因为任务书没有下达之前，没有进入该阶段。只有在设计人接受到任务书之后，才开始进入该阶段。
4、任务书中所要求的“概念性规划成果中的区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等”，都是该阶段必须按要求完成的概念设计。因此，对这些项目的完成，都处于该概念设计阶段。
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