[房地产开发与经营的特点有哪些]房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1、开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围...+阅读

在我国高尔夫球场周围的房地产单价比一般楼盘高17%以上，而国外更高达30%以上， 美国国家高尔夫球基金会（NGF）的资料显示美国有30%~40%的球会涉及房地产项目，其售价是普通别墅的3~4倍。

从宏观来看，有以下几种：

第一，高尔夫+旅游模式：云南和海南是代表，做高尔夫旅游度假中心，这样在项目申报审批的时候，也会容易一些，因为国家相关的政策是支持旅游业的发展的，旅游度假中心申报下来了，接下来怎么做就简单了，比如度假中心需要盖酒店、体育娱乐场所，顺利成章高尔夫和房地产结合起来了。ps如果单纯的申报高尔夫项目，是非常难的，全国600多家球场能够拿到国家正规审批手续的只有10家；

第二，高尔夫+体育公园模式，这个和第一个模式有点类似，不多累赘了；

从高尔夫产业投资者的利润回报来看，也有3种模式：

第一：球场核心模式，区位好、优质会员很多的高尔夫球场具有较强的盈利能力；

第二：是球场、房产平衡模式，球场收益与支出差不多平衡，公司主要靠高尔夫别墅房地产盈利；

第三：房产核心模式，高尔夫球场经营不景气（目前国内大部分分球场单体经营不景气，有关数据说有90%的球场是亏损的），因此主要靠高尔夫别墅和高档房产的高额利润获得总体盈利。这也是我国一些地区通过高尔夫圈地发展景观豪华房地产的原因。

做高尔夫和房地产，需要注意一个事情：审批，要打擦边球，否则很难被批下来，即使批下来了，也有可能在后续建设经营中遭受巨额罚款。

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