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北京绿维创景规划设计院将农业旅游地产的开发模式分为生态农庄和新农村社区两类。

生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运营为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业场所。作为生态型休闲农庄，农业仍是核心产业基础，因此农业应当继续作为园区的主导产业。旅游业则以园区内的特色旅游资源为依托，分期投资，打造独具特色的旅游项目。由于房地产的投入较大，因此应放到后期发展，通过争取扩大建设用地面积和旅游拉动土地价值两大手段，撬动房地产业开发。

旅游新农村社区作为新型城镇化的建设内容，同样形成了带动旅游房地产开发的能力。分为以下两类：一类是“乡村民居”，一般为农民的生活生产资料，具备接待功能即“农家乐”，如果是较大景区周边的农家，其盈利效益非常可观；间接转让的乡村民居，具有生活与经营双重功能。另一类是新农村社区旅游商业地产，是旅游新农村社区中经营性的休闲商业地产，可以结合新农村旅游发展，形成餐饮街区、娱乐街区、民俗工坊街区等，在新农村社区城镇化中，这类产品比例会逐步增多。

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《新型城镇化与旅游房地产开发》

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