[买商铺签合同要注意那些细节]在签订商铺买卖合同时应注意以下的细节： 1、房屋用途 看是否确实为商用，并在合同中注明； 2、公用分摊面积 商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于...+阅读
合同管理的基础——优良的合同 优良的合同 法治的首要前提是制定良法；合同之治，契约之理的首要要求是成立优良的合同。良法要全面、严密、适变、通达；优良的合同也应全面、严密、适变、通达。 “FIDIC合同条款” 现在已经存在一种典范的标准化格式合同——1913年在瑞士洛桑成立的国际咨询工程师联合会（字母简称FIDIC,Federation Internationale Des Ingenieurs-Conseils，）历时40余年，广泛借鉴，兼收并蓄，集思广益，融会贯通国际性工程施工合同条款而创造的“标准合同条件格式”，即“FIDIC合同条款”。
“FIDIC合同条款”，孕育40余年，于1957年1月首版，现已发展到第五版。“FIDIC合同条款”时一种辩证的合同条款，拥有坚实的思维基础，是目前国际通行的格式合同条款，很值得借鉴。 “FIDIC合同条款”的通用条款（general conditions）、专用条款（Conditions of ParticularApplication）比较： ——内容上。 通用条款，表达类级共性（目的、权力义务，责任奖罚、监督、裁判）；专用条款，明确个级共性（类级共性的具体形态），补充个性。
——存在上。通用条款，任何一个具体合同都不做任何修改的包涵这一部分；专用条款，进一步明确通用条款中较为不明确的部分，补充特点。 ——关系上。通用条款和专用条款，两者内容一一对应，条款号相同。二者体现了“个别-一般-个别”的个类辩证谋划方法。 ——适用上。严格的法治形态，合同之治，契约之理，规范化、标准化。
总体上通用条款与专用条款结合适用，如二者冲突，优先适用专用条款 中国水利水电施工“FIDIC合同条款” 中国已经有了自己的“FIDIC合同条款”——中国水利水电施工“FIDIC合同条款”，即2000版《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》。 2000年2月23日，水利部、国家电力公司、国家工商行政管理局联合发出《关于印发水利水电工程施工合同和招标文件示范文本的通知》（水建管（2000）62号）指出：“为加强水利水电建设市场的管理，规范招标投标工作和合同管理，切实保障发、承包双方的合法权益，确保水利水电工程的建设管理和工程招标投标在公平、公正的基础上健康有序地进行，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》的规定，现颁发《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》（以下简称《范本》），并对《范本》实施做了相关规定。
“各水利水电工程的发包人在编制招标文件和施工合同文件时，《合同条件》应按本通知第三条的规定应用，《范本》的其他文件可根据建设项目的实际情况参照使用，但不得违反《合同条件》中所确立的或隐含的公正、公平原则。若编制的上述文件内容与《合同条件》的规定不一致时，应以《合同条件》为准。 “《合同条件》分为”通用合同条款“和”专用合同条款“两部分。
“1。”通用合同条款“应全文引用，不得删改。 “2。”专用合同条款“则应按其条款编号和内容，根据工程实际情况进行修改和补充。 “3。除《合同条件》的”专用合同条款“中所列编号的条款外，”通用合同条款“其他条款的内容不得更动。 若确因工程的特殊条件需要变更”通用合同条款“的内容时，应按工程建设项目管理的隶属关系报送水利部、国家电力公司及国家工商行政管理局的业务主管部门批准。
“水利水电工程的建设管理应按水利部和国家电力公司的有关规定全面推行建设监理制，发包人应委托具有水利水电工程监理资质的单位承担监理工作。 监理人应在发包人授权范围内公正地履行其职责。 “根据我国当前水利水电施工企业普遍存在的流动资金不足的现状，为确保工程按合同计划顺利开工建设，发包人应按《合同条件》的规定及时拨付工程预付款，不得要求或变相要求承包单位带资承建。
工程预付款的额度应由发包人在工程招标时通过编制工程的施工规划和资金流予以科学测定。 其预付款总金额应不低于合同总价的10%，第一次预付款金额应不小于预付款总金额的40%。 “除某些小型工程设备（如观测仪器）可由承包人负责采购外，永久工程设备应由发包人负责提供。工程所需的材料和施工设备原则上应由承包人负责采购、验收、运输和保管。
今后为避免材料供应方面的责任交叉而增加合同管理的复杂性，不宜由发包人自行采购材料后向承包人供应。若确因工程的特殊需要，发包人可指定材料的供应来源。而由承包人直接与供货厂家签订合同，但发包人应承担由于指定材料供应来源的相关责任。 “发包人应妥善解决好工程建设过程中的价格调整问题，原则上应采用《合同条件》规定的公式法调价，应按合理分担价格风险的原则确定可调因子、定值权重系数和变值权重系数。
若确因工程的具体情况难于采用《合同条件》规定的公式法调价时，应在”专用合同条款“中详细规定双方可接受的科学操作的调价办法。 “由于水利水电工程的复杂性，在工程建设过程中发生变更和索赔等均属合同有序管理的正常范畴，应认真按《合同条件》规定的程序公正、公平地及时予以处理以避免问题积累而增加后处理的难度。
对于索赔事项还应及时作好当时记录以利于监理单位作出公正的...
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