[管理的逻辑职能和基本性质是什么？管理的科学性艺术性怎么理解]管理学有以下特点：1.一般性2.综合性3.历史性4.实践性 ，管理活动和管理过程就是管理学研究的对象 计划、组织、领导、控制、创新这五种管理职能是一切管理活动最基本的职能。...+阅读
管理规约的概念 开发建设单位或者业主共同制定的规范区分所有建筑物或者建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。管理规约有狭义和广义之分。广义管理规约包括临时管理规约和管理规约。通常将开发建设单位制定的管理规约成为临时管理规约。首次业主大会制定的业主规约称为管理规约，即狭义的管理规约。 管理规约的效力 管理规约对全体业主具有约束力。 管理规约的内容 第十八条 管理规约应当对下列主要事项作出规定：
（一）物业的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的筹集、管理和使用；
（三）物业共用部分的经营与收益分配；
（四）业主共同利益的维护；
（五）业主共同管理权的行使；
（六）业主应尽的义务；
（七）违反管理规约应当承担的责任。
物业管理是什么
物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 一是常规性的公共服务，主要有以下几项： ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； ②房屋设备、设施的管理； ③环境卫生的管理； ④绿化管理； ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作； ⑥车辆道路管理； ⑦公众代办性质的服务； 二是针对性的专项服务： ①日常生活类； ②商业服务类； ③文化、教育、卫生、体育类； ④金融服务类； ⑤经纪代理中介服务； ⑥社会福利类； 三是委托性的特约服务： 物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。
同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
物业管理是什么性质的活动
性质的讨论不要跟着权威对着概念咬文嚼字
通常讨论物业管理的性质，大都是援引法规文件的相关定义，或者是引用词典，或是引用某某权威官员的讲话，这些辨析概念方式的讨论虽然很有必要，但是，在一个自己要讨论的范围里，定义本身就是用这个词的人（或者说研究者）自己界定的。例如，在一段计算程序中、一个推导过程中，或者一项法律、规范技术标准中，一个术语，就是在该范围的界定。
所以，对物业管理这个词，还是不要从已有的概念辨析出发，而是面对通常人们提及这个概念所指的事情，看看与此类似的和与此不同的事情，然后，就可以看出区别于已有事物的共性特征，陈述这些特征，就是大致的性质了。
东西、事情、人
自从城市诞生以来，自从有了机关企事业单位和居民区以来，日常要做的保洁、保安、维修和绿化这四类事情就一直存在着，不过，现在人们在提及这些单位和居民区的情况时，一般认为还是处于没有物业管理的状态。
其实物业管理的含义，我们往通俗的情理上想，无非就是东西、事情和人。
东西所谓东西，就
物业管理而言，无非是各种建造好了投入使用的房产加设备，甚至是露天的建筑、构筑物装置及设备设施，例如，机场、露天运动场、雅典的露天剧场、灯塔、航标等等。
为表述清晰起见，不妨把各类工商企事业单位和居民区的建筑区范围（构筑物范围的场地、建筑物、设备设施等装置），简称为房产，这是客体物的静态描述东西。针对这些东西，通常采用的描述方式也是材质规格面积等静态性能指标（一般是竣工验收交付时的检测指标）。
有了这个静态客体作为分析的起点，接着就可以考察客体的动态情况，例如这个房产能不能把积水排出去，能不能避雷击，能不能防锈蚀等等，总之就是能不能顺利地按照设计的使用功能运行。这就是事情。
事情要维持正常运行，有必须要发生的事情，包括自然的和人工的；又有必须要避免发生的事情，也是自然的（如电路绝缘自然老化受潮短路等）和人工（如偷盗消防设备设施）的两类。如果不能正常运行，一般就是该发生的事情没发生，不该发生的事情发生了。
概括起来，从东西要能顺利地按照设计的使用功能运行要求去看，人工能做的一共有四种事情：●伺候这个我们称之为东西的房产按设计的使用功能运行，投入人力物力，调节设备装置设施等以保持当期可正常运行；●维修养护以及局部更新改造等以补偿资产的使用损耗和自然损耗，以保证跨期可持续正常运行；●制止、防范或追偿对房产使用功能的意外损害行为（例如自己的车受意外伤害，要去办保险）；●制止、防范房产对他人人身及财产造成意外损害。
由物-房产到使用的事情，就必然是人的受益受损的问题。由此进入人的讨论。
谁会得益谁会受罪，都离不开最初房产这个东西的主人房东。如果以上四方面事情都做到位了，那么，房东稳稳当当地持续收益；如果这四方面事情有一些做不到位，那么就是房东要受罪。
当然，事情有了许多分工以后，情况多样了，但性质依然房东是核心，事情不一样，得好处或者受罪还是他；该做主、该出钱的人还是他。
房东与做事情的人
二者之间有三种情况：●单一受益主体与服务主体合一；●单一受益主体与服务主体分离；●多受益主体的合成主体与服务主体形成交易合同。
以下为关联文档：
什么是管理管理具有怎样的性质这是那个版本的第一道课后习题管理是指一定组织中的管理者，通过实施计划、组织、领导、协调、控制等职能来协调他人的活动，使别人同自己一起实现既定目标的活动过程。是人类各种组织活动中最普通和最重要的...
什么是战略？战略管理的性质是什么企业战略从企业未来发展的角度来看，战略表现为一种计划（Plan），而从企业过去发展历程的角度来看，战略则表现为一种模式（Pattern）。如果从产业层次来看，战略表现为一种定位（Position），而...
全面预算管理中的三大管理的定义分别是什么呢标准化管理 标准化是指制订标准和实施标准的过程。标准化是一种重要的管理方法。标准化管理是指以标准化管理方法为核心的管理过程。 首先，标准化管理要求企业制定预算标准，而...
库存管理中的ABC分类管理是什么ABC分类管理又称帕累托分析法或巴雷托分析法、柏拉图分析、主次因素分析法 、ABC分析法、ABC法则、分类管理法、重点管理法、ABC管理法、abc管理、巴雷特分析法，它是根据事物...
什么是民法中的无因管理如何确定无因管理行为无因管理是指未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益受损失而自愿为他人管理事务或提供服务的事实行为。大陆法民法中债的发生根据之一。构成条件： （1）管理人没有法定或约...
简述管理的基本职能与管理的性质管理（Manage）是社会组织中，为了实现预期的目标，以人为中心进行的协调活动。它包括4个含义：1.管理是为了实现组织未来目标的活动；2.管理的工作本质是协调；3.管理工作存在于组织中；4....
物业管理中的品质管理有什么主要内容？如何才能做好物业品质管理物业品质管理 物业管理作为房地产开发的延续及售后服务，逐渐形成了一个不可替代的新兴行业分支，并逐步在老百姓心目中占有一席之地。随着老百姓对物业管理服务品质的关注度不...
管理学原理中的管理的过程是什么工业品生产中，从原料到制成品各项工序安排的程序。 《牛津词典》里，流程是指一个或一系列连续有规律的行动，这些行动以确定的方式发生或执行，促使特定结果的实现； 而国际标准化组...
票据管理实施办法是什么性质票据管理实施办法是什么性质，票据管理制度：票据管理实施办法 中国人民银行令1997年第2号 颁布时间：1997-8-21发文单位：中国人民银行 第一条为了加强票据管理，维护金融秩序，根据《...
