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你好。

1、根据法律规定，一般公共建筑及公用设施包括：

(1)小区内道路、场地；

(2)小区内共用绿化；

(3)物业管理用房；

(4)门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊；

(5)物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（若有）；

(6)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

(7)建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；

(8)其他依法归业主共有的设施设备。

2、小区共有部分及相应设施设备应归全体业主所有，因此建议业主成立业主委员会对业主共有收益进行管理。

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