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买房作为投资不仅是一种时尚，更是深思熟虑后的结果，有很多人都提到在美国买房是最好的投资，为什么这么说呢，我们现在从税务角度着手深入分析，用理智的数据带你了解其中缘由。（异乡好居：Uhouzz)
和工作收入比，卖房所得收入对应的税率要低
首先我们需要了解，在美国，不同种类的收入对应不同的税率，今天我们涉及到的收入主要是两种：工作所得收入和长期资本利得。
工作所得收入要按照递进的税率缴税（详情请见下图, 注：此图只含联邦税）
举例来说，一个单身的纳税人在2016年挣了 100,000, 先减去 6,300的 1. 标准抵扣额（standard deduction） 再减去 4,050 的 2. 个人减免额（personal exemption, 他的应纳税收入为 100,000 - 6,300 - 4,050 = 89,650. 对照上面的表格可以计算出，作为单身纳税人，他的边际税率是25%, 他需要交的税为3. 18,183.75. 由上图可见，他的收入越高，相应的边际税率也越高，最高可以达到39.6%，这还没有算上州税（伊利诺伊州普遍采用3.75%的税率）。
标准抵扣额（standard deduction）：美国纳税人可以使用 6,300标准扣税额，已婚共同报税者有 12,600元标准扣税额。
个人减免额（personal exemption）：美国纳税人每人有 4,050个人免税额，已婚共同报税者可得 8,100个人免税额，家中有“受抚养人”者可以得到更多个人免税额
9,275 x 10% + ( 37,650- 9,275) x 15% + ( 89,650 - 37,650) X 25% = 18,183.75
所有持有时间超过一年的投资收入都被看做长期资本利得（long term capital gains）。这部分收入相对应的税率远低于我们刚才所讲的一般工作收入对应的“递进式税率”。
目前为止，对于大多数人来讲，长期资本利得对应的税率为15%，剩下的一小部分人里，收入处于最高的那一部分人群需要缴纳20%的税率，收入较低，在递进税率表里处于10%-15%的那一部分人群不用为这部分收入缴税。
如果一个单身纳税人，通过买卖房子赚了 100,000, 减去 6,300的 1. 标准抵扣额（standard deduction） 和 4,050 的 2. 个人减免额（personal exemption)后， 他的应纳税收入为 100,000 - 6,300 - 4,050 = 89,650, 对应15%的长期资本利得税率，他需要缴纳的税是 13447.5, 和工作所得比起来要省下近 5,000的税！
长期资本利得税率并不是一直保持这样的低位：拿本世纪五十到七十年代举例来说，长期资本利得税从20%增长到接近40%，而到了八十年代后期，一度曾达到和一般收入税率一样的高度，接近30%。
利用折旧，出租房屋的收入可以少交税
以上所讲只是在现有税法下为什么说房地产投资是最好的理财方式的其中一个原因。另外一个强有力的“省税大法”是“房屋折旧（depreciation）”：利用这一点，房地产投资人不仅可以延迟缴税，还可以利用“账面损失（paper loss）”降低税率。
还是拿刚才那位单身纳税人来举例：
2016年1月1号，他在芝加哥花 275,000买了一个公寓，每个月收 2,000的房租。每个月的大楼管理费为 500，每年需要交 2500的房地产税。
下面我们先来一起看看他从这项房地产投资中的收益：
房租收入Rent 24,000
- 大楼管理费Assessment 6,000
- 房地差税Property Tax 2,500
- 房屋保险Insurance 500
—————————————————
净收益 Ine 15,000
这 15,000的净收益本应被划归为“一般收入”，和他的工作所得一样要交25%的边际税率，但实际上他并不用交这么高的税，原因就是“折旧”在起作用：IRS 现有的税法允许他把房屋折旧作为一种“亏损”。
具体的计算方法是用房屋的买价除以27.5年。在我们这个例子中，每年账面上的折旧亏损是:
275,000 ÷ 27.5= 10,000
这么一来，我们的主人公需要交的税是：
( 15,000 - 10,000) X 25%= 1,250
和折旧前比起来仅这一年在税上就省了整整 2,500。
有朋友会说，卖房的时候不是还要把这部分折旧加回去吗？是的，但那个时候，加回的那部分折旧（depreciation recapture）对应的税率只有15%，还是能省下至少10%（25%-15%）的税。除了省下的这些税钱，你还能因为这些年的延迟缴税而获得现金价值：要知道，考虑到连年递增的通货膨胀率，现在的钱永远比未来的钱更值钱。 对应我们的例子里的主人公，如果他持有这个投资房10年，他在税上能省下 10,000 (前10年通过折旧省下 10 x 2,500 = 25,000, 再减去卖房时加回的折旧 10 x 1,500= 15,000).
综上所述，从美国现有的税法角度看，买房是非常好的一项投资。
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