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随着”旅居度假”盛行，催生”度假房产”投资。如果说早期购房的初衷是为了满足刚性的日常生活起居需求，以及资产保值增值需要，那么到了现在，旅游、娱乐则成为了财富阶层买房的目的之一。澳洲房产一直是中国人投资海外房产的重要选择地。澳大利亚旅游局方面表示，近年中国游客赴澳大利亚旅游人数屡创新高，14年约有6.1万中国会奖旅游的客人赴澳大利亚，总消费超过两亿澳元，人均消费3800多澳元。那么，如果考虑滨水生活，并且购买的是度假房产，有没有正确的购房时机？答案是肯定的。小居（Uhouzz异乡好居）告诉你购买度假房产的四个绝佳时机。

1. 在市场平稳时购买

度假区的房价比其他区域更容易波动。也就是说，市场好的时候，价格持续上涨；当市场不景气的时候，价格则趋向于崩盘。

原因在于当房屋贷款给人们造成压力时 – 如果他们失业了、赚钱少了，或利率上涨 – 首先要出手的就是度假房产。因此，在经济衰退时期，经常会看到在一个度假小镇的同一条街道上，同时有多套房屋在售。

因此，应该尽可能在市场平稳的时候，购买度假房产。但是，说起来容易，做起来难。不过要知道，当市场火爆的时候，风险也更大。

2. 在度假淡季时购买

度假区的房产市场不仅是周期性的，也随季节而变化。在度假旺季，价格往往会上涨，当游人稀少的时候，价格就会回落。这一现象部分归因于一些澳洲人离家去外地度假，喜欢上那里并从此再也不想离开。在买家支付度假房产的订金时，也就从一方面意味着他们不想再过以前的生活。

但是，受供求规律作用，在各种季节房价都有升有降。当游人络绎不绝时，就会有更多人看房。买家之间对房产的角逐也开始升温。另外，如果有的买家在回家前寻找房产的时间有限，对于一流房产的竞争将更加激烈。在淡季买家较少，有更充裕的时间保证置业者做出正确的决定。

3. 在房产有出租潜力的时候购买

我们需要面对现实，现在房价这么高，大多数人拥有第二套住宅的唯一方法是，在一年中的大部分时间都将其出租。对于这一类人来说，一定要确保本区域已经有很高的租房需求量，这一点很重要。如果本区有太多出租型房产，或者所购房产的地理位置不是很优越，那么也许只能勉强偿还房贷。

因此，在置业以前一定要做功课。与当地代理会谈，自行调查研究，了解一下如果将房产出租，可获得多少收益，以及入住率会达到多少。也需要了解热门出租地段的行情，计算出所购买房产类型的供应量和需求量。确保所购买的房产有现成的市场，购买了就可以出租。

4. 在做好准备时购买

如上所述，人很容易被度假的情绪感染，匆忙购买第二套房产，在当时看来可能还是一个不错的选择。但是，即使某一套度假住宅确实是不错的投资选择，买家也一定要谨慎做决定。

首先做一下预算，并确保所有费用都计算在内。不要购买负担不起或者使用率还不到其本身价值的度假房产。考虑到拥有第二套住宅的持续成本，周末度假住在五星级酒店比购买自己的度假房产要更便宜。在人生中的某些阶段，租赁度假房产可能比购买一套更划算。

小居（Uhouzz异乡好居）认为购买度假房产或许是一项绝佳投资，还可以丰富全家人的生活。但是，要在正确的时机，按照正确的方式行动。

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

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