[第五节　　其他指标分析]提要 ＢＩＡＳ（乖离率） ＫＤ线（随机指数） ＭＡＣＤ（平滑异同移动平均线） ＯＢＶ线（成交量净额法） ＲＳＩ（相对强弱指数） 主要内容 乖离率（ＢＩＡＳ） 乖离率，简称Ｙ值，是移动平均原理派生的一项技术指标，其功能主要是通过测算股价在波动...+阅读

房地产售租分析指标中最重要的当然就是售租比了。其他指标相对不是那么有价值，可以参考的有两个： 房价收入比 所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。 租金回报率 租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

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2015中国房地产百强企业评价指标体系涉及哪些指标

规模性指标、盈利性指标、成长性指标、稳健性指标、融资能力指标、运营效率性指标、社会责任指标。

在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，中国房地产top10研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。

在保持评价方法的科学性、系统性、连续性与稳定性的同时，2015中国房地产百强企业研究的评价指标体系强化了对企业运营效率的分析，以更系统地评估企业在现有市场环境下项目运作与整合各项资源的能力。在运营效率评价中，纳入拿地开盘平均周期指标，强调企业一方面缩短项目入市周期，保障现金流回转，提升资金使用效率；另一方面通过加强内部运营管理，有效提升企业开发实力，支撑企业在市场调整期获得快速增长。

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