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实物期权下房地产投资决策研究 摘要：传统的决策分析总是将不确定性因素视为损失，其实，不确定性不仅与损失相联系，同时还存 在获利机会。与传统房地产投资决策方法相比，本文的实物期权方法考虑了房地产投资中的时间价值和管理柔 性价值，是一种更为科学合理的投资决策方法。 关键词：实物期权；房地产；投资决策 房地产投资的基本目标是在不确定的环境下，正确地选择 投资方向和投资项目，以实现企业资源的最优配置和企业价值 最大化。为实现这一目标，企业的决策者必须对各种投资机会 或项目做出科学、合理、及时地评价。我国房地产开发企业较 普遍采用以现金流折现模型（DCF-NPV）为主的传统分析方 法，其决策准则是：当一个项目的净现值大于零时进行投资，而 在小于零时放弃投资，等于零时根据...
房地产投资分析的相关题目有哪位高手会做
1.如何买到真正超值的房产 上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？ 这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！ 如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。 以王先生在方庄的房产为例： 净现金流量表 现金流入 租金收入： 空置期一个月，年租金收入为2000*11=22000元 现金流出 贷款70%,350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。 物业管理费用：2元/平方米？月*60平方米*12月=1440元 冬季取暖费用：22元/平方米*60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元 从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。
如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？ 你不会，我也不会。可这样的事情每天都在发生！ 请记住，在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时，有一点你必须清楚：他们的重点在交易，只要有交易就有提成；而你的重点是在投资，稳妥的投资！ 想想吧，你们的出发点有多么的不同，两种轨迹不可能有交集！你需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐，为你提供准确的参考信息，而剩下的事情则需要你自己来判断了！ 如果按照我使用的房地产筛选表，你可以避开很多房产投资的陷阱，从而大大提高你投资的成功率。 先按照表格计算出你的目标房产的每项得分，然后把每项的得分加起来，你就得到了这项房产的总体得分。有些房产是绝对碰不得的，而有些则属于备选项目，还有少数的房产属于真正超值的房产，在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件。
关于房地产投资分析工作的职业规划
首先考CPA和考中级会计师职称并不冲突，因为中级难度较小，CPA难度较大，可以把中级理解为CPA简化版。
中级会计师要大学毕业4年后，才有资格报名考试；CPA考试没有限制，都可以去考；若你没有报考中级的资格，建议先考CPA。
CPA考试可以按一下次序搭配来考试，会比较好：
因为CPA是5年内过6门，所以就涉及到每年报哪些科目的问题。我的简单建议是，会计和税法是一组，审计和战略是一组，财管跟谁组合都行，经济法最有独立性。理由是：
会计和税法，在收入确认、所得税等方面有相通的地方，复习起来可以相互促进，也可以事半功倍。
审计和战略都有控制的问题，同样可以彼此“帮忙”。
财管的问题，到了机考时代，就是如何攻克主观题公式输入的问题，我觉得除了多练输入，熟能生巧外，就只能多做练习题，让解题成为条件反射的过程，节省出寻找思路的时间反补到输入中去。
经济法真没好办法，背吧。特别是那些数字、年头，再恶心人也得背。
至于英语个人爱好的可以坚持，但就你目前的工作用处并不大，国内的房地产面对的都是国内的客户，很少有机会使用英语。但不排除你以后要去外企发展的可能，既然是爱好，还是坚持下去。
供参考。
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