[房地产估价师开发与经营与管理全真题一]一、单项选择题（共35题，每题1分。）1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产...+阅读
房地产评估价格并不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素（包括繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境状况）、个别因素（临街状况、容积率、建筑结构、装饰状况、设备设施状况）等因素修正，而要结合其房地产评估的价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其达到要求的价格定义的价格。因此，房地房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别，归纳起来主要表现在以下几个方面；
1、同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同的评估价格。而房地产实际成交价格则受购买数量、购买方式、销售速度等随机因素的影响。也就是说房地产评估价格具有明确的目的性，而其实际成交价格具有较大的随机性。
2、市场比较法的房地产成交价格虽然建立在房地产实际成交价格的基础上，但评估价格与其实际成交价格具有一定的差异。
3、房地产评估价格对房地产实际成交价格具有指导意义。对于一般资产评估中的房地产评估价格，若想使房地产迅速销售，其实际销售价格可能低于评估价格。若销售价格较高、其销售速度可能较慢。
4、房地产的具体价值体现，最终是通过实际成交价格，同此一般意义的房地产评估价格与实际成交价格应较为接近，不应大相径庭。
二手房评估价与成交价的问题
二手房如何进行评估：
二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
以下为关联文档：
房地产估价师开发经营与管理模拟题一一、单项选择题（共35题，每题1分。）1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）A通货膨胀风险 B周期风险C比较风险 D变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产...
08年房地产估价师《经营与管理》练习题十五1、以下属于房地产开发投资静态指标的是( )。A、成本利润率考试大论坛B、财务内部收益率C、财务净现值D、投资利润率2、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定...
经济转型条件下银行信贷与房地产价格泡沫化互动机理分析一、银行信贷与房地产价格泡沫化互动关系1.银行信贷与房地产价格泡沫化关系的一般性房地产业与金融业存在千丝万缕的联系，房地产泡沫和金融资本流动也存在密切的关系。Bori...
房地产估价案例分析大总结房地产估价案例分析总结记录4 综合察看 1.对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是...
通过房地产估价案例与分析这门课程的考试要知道哪些事情(1)、要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论...
如何复习房地产估价师案例与分析1、房地产估价师考试大纲，用于熟悉理论架构，平时回顾知识点用。大纲有很多亮点，所以大纲也值得研究。 2、教材一套，用于反复识记。但是仅有教材是不够的，虽然也有人仅看教材过的，...
房地产经营与估价怎样描述一、房地产经营与估价的定义 培养能够适应市场经济发展要求，掌握一定的资产评估专业知识，具有较高的评估素养和一定的科学、艺术的评估能力，能够从事房地产评估与管理、资产评...
房地产开发工程进度与营销的节点具体关系房地产开发涵盖了工程进度及营销。 项目在进行开发商，会制定一个开发计划。 在开发计划中，会涉及到以下几个方面： 前期工作：相关证件手续的办理。（项目前期部） 设计工作：项目的产品...
房地产经营与估价这个专业是学什么的房地产经营与估价这个专业是学什么的，房地产经营与估价智能管理方向是什么意思：房 地 产 经 营 与 估 价 【培养目标】本专业培养房地产行业开发、经营及评估所需的中高级技术...
