[旅游产品项目的市场可行性报告主要包括哪些内容]一、 外部环境分析 外部环境指包括两个方面：其一为宏观环境，其二为行业环境。具体如下： （一） 宏观环境 宏观环境主要包括以下五个方面： 1、 政治法律环境 主要研究的内容包括： 1） 该...+阅读

：①市场需求预测分析。包括现在市场需求量估计和预测未来市场容量及产品竞争能力。通常采用调查分析法、统计分析法和相关分析预测法；②市场需求层次和各类地区市场需求量分析。即根据各市场特点、人口分布、经济收入、消费习惯、行政区划、畅销牌号、生产性消费等，确定不同地区、不同消费者及用户的需要量以及运输和销售费用。一般可采用产销区划、市场区划、市场占有率及调查分析的方法进行；③估计产品生命周期及可销售时间。即预测市场需要的时间，使生产及分配等活动与市场需要量作最适当的配合。通过市场分析可确定产品的未来需求量、品种及持续时间；产品销路及竞争能力；产品规格品种变化及更新；产品需求量的地区分布等。在工业发展与布局研究中，市场分析有助于确定地区工业部门或企业的发展水平和发展规模，及时调整产业结构；有助于调整产品结构，提高竞争能力；有助于在运输和生产成本最小的原则下，合理布置工业企业。

希望对你有所帮助。

房地产市场分析方法和内容

房地产市场分析方法和内容 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。

一、房地产市场分析的层次与内容

1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。 区域房地产市场分析 是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。 专业房地产市场分析 是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。 项目房地产市场分析 是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。

2、房地产市场分析的内容 房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析 是研究地区的经济环境，它包含①地区经济的基本趋势分析；⑦地区基础产业的发展趋势分析。房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果，而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息，当然，如没能找到公共机构的预测信息，也需作一些独立预测。 区位分析 是某地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较，发现市场机会；在有两个或两个以上的可选用途时，就要对每一种可能的用途进行分析比较。此处所指的是宏观层次上的分析，而不是在宏观和微观上都作比较的可行性研究中市场分析的全部内容。 市场概况分析 它包含①对地区房地产各类市场总的未来趋势分析；②把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。③找出影响计划项目成功的关键问题，明确下一步分析的方向和侧重点。 专业市场供求分析 它包含①根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地，确定市场研究区域；②细分市场，进行产品细分及消费者细分。找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场；③分析各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口；④将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供求缺口量（即未满足的需求量）。 项目竞争分析 它包含：①分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征；②根据目标物业的特征选择、调查竞争物业；③进行竞争评价，确定目标物业的竞争特点，预测一定价格和特征下项目的销售率及市场占有率（市场份额）。这里面还包含要得出三个分析的侧重点，即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量计划。当然，每个市场分析不一定都包含所有的侧重点。其中营销建议是研究销售较好的竞争项目及户型，进行目标物业的规划设计和产品功能定位，并找出目标物业的竞争优势，提出强化其优势、弱化劣势的措施，并指出它的市场风险来源。售价和租金预测是通过对比分析，总结竞争项目历史上的出售率、出租率及租金、售价情况来预测。吸纳量计划是指研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求。按照市场占有率进行分配。预测项目的吸纳量及吸纳量计划、 敏感性分析 测定关键参数的敬感性。确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定定性。即测定关键参数变动范围，对分析中的关键假设，测定它闪在确保项目满足投资目标要求的情况下，允许变动的范围。

二、不同使用目的下房地产市场分析的特点 在实际应用中，某一使用者或部门可能会遇到所有物业类型的市场分析问题。如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等，他们由于各自不同的目的需要，对市场分析报告的侧重点和深度也有差别。

1、投资决策中的房地产市场分析 房地产项目投资决策的目标是开发或投资满足目标收益要求的房地产项目，决策中最重要的问题是投资地点的选择和投资机会的把握，它要做的是项目房地产市场分析。其中，置业投资决策要确保项目的经济能力，分析市场前景及项目租金预测。开发投资决策要决定市场需求和寻找市场机会，选择正确的位置、合适的开发时间，...

江苏连云港市赣榆东关北路项目市场分析哪有？？？

2007年7月连云港市赣榆东关北路项目市场分析及产品建议前 言房子的价值——卖的好！买的值！房子的价值体现在何处？我们认为从开发商角度讲就是“卖的好”，而从消费者角度讲就是“买的值”：开发商：实现溢价功能——提升价格——卖的好；消费者：实现人居价值——提升价值——买的值！俗话说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，价格只是表象，价值才是根本。 因此，对于我们而言，如何实现房子的价值，谋求项目开发社会效益和经济效益的最大化，以最终实现开发商、消费者的多方共赢，是我们面临的首要问题。如何实现房子的“价值”？对开发商而言，要想“卖得好”，实现房子的价值，从最本质的供求关系来讲，就是产品能够适销对路，就是要“在合适的地方建合适的房子”。 因此，准确的市场定位是项目策划的核心、本源，是房地产开发的出发点和回归点，是在项目启动初期就必须首先明确。市场定位的前提是科学细致的市场调研分析（涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），至少需要能够回答三个问题：竞争处于什么态势？本项目在未来可供选择的市场取位？本项目相对的优势和风险在那里？在这些素材具备之后，以市场竞争为导向，通过对“项目我所能（达到）”、“整体（或区域）市场所需（空白）”、“市场竞争者所弱（不足）”这三个方面的分析，我们就很容易确定项目的市场定位，特别对于中小项目而言，差异化的攻击力更为明显。 从消费者的角度出发，如今的房子和其他商品一样，有使用价值，也有附加价值。房子不仅仅用来满足居住功能，而且还要满足居住者的审美、文化、身份、阶层标签、服务等附加功能，这些就是附加值，越高端的产品，附加价值越高。附加值依附于产品，是可以人为构建的，营销策划的主要任务就是通过整合产品价值和附加值，让市场认同。 要提高房子的价值，无非从提高产品升级的使用价值、服务升级的享受价值、社区文化升级的生活价值、商圈资源的配套价值、规模发展的品牌价值等各个环节着手，全面、系统、完善地实现消费者居住价值的最大化。在上述认识的前提下，我们确立了本项目的操作思路——在这个思路中，最核心的部分，就是“价值”。 需要说明的是，在本次行文中，我们只进行了前两个部分，仅对项目的市场背景和产品的规划设计提出了一些粗浅的看法。至于项目整合营销推广思路的思考，那只能是产品确定以后的工作了。因此，如果没有切实掌握产品并深刻体会其价值，所谓的提升附加价值和传递项目真实价值，一切都无从谈起。 发现价值 ——项目市场背景分析

一、发现城市价值——项目宏观环境分析

（一）赣榆社会经济持续稳定的发展为项目提供良好的市场环境

1、经济增速明显，国民经济结构进一步优化。 2006年，全县完成地区生产总值91。82亿元，同比增长17。4%，增速为1995年以来最快的一年，比2005年净增17。 02亿元，增量也创下了十年来的新高。其中第一产业23。95亿元，增长3。2%；第二产业37。28亿元，增长28。7%；第三产业30。59亿元，增长18。4亿元。人均生产总值（按户籍人口计算）为8507元，首超1000美元。三次产业结构由上年的30。 8:36。1:33。1调整为26。1:40。6:33。3，非农产业比重较上年提高4。7个百分点。 2007年1-4月，全县规模以上工业完成现价产值23。05亿元，增长51。7%；实现工业增加值5。52亿元，增长22。8%，增速较1-3月高1。 4个百分点；实现产销率98。8%，提高0。4个百分点。

2、城乡居民收入持续增长。 2006年，全县在岗职工平均工资达到13612元，同比增长19。1%，净增2181元。农民人均纯收入达到4602元，增长10。2%，净增424元；其中工资性收入2172元，增长4。 6%；家庭经营收入2388元，增长16。5%；财产转移性收入42元，下降16。0%。 收入的增加，拉动了生活消费。2006年全县农村居民家庭人均消费支出2575元，比上年增长3。7%。其中食品支出1232元，增长5。4%。 。。。。。。。。 。。。。地址：地产互动资源信息网。

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