[布里斯班房价正当时，曼哈顿复式别墅树立优雅生活典范]“你在北半球的冬天里，大雪纷飞，我在南半球的阳光下，四季如春”，地图的板块上有一个州，当我们还在承受这凌冽的寒风，呼吸着浓浓的雾霾时，它正值最热闹缤纷的夏季，南半球的夏日阳光洋...+阅读

这些年即使你没有去过纽约，但看过的美剧也会让你对纽约如数家珍了，长久以来，上东区是全纽约最富有的一小撮人生活区域。记得Gossip Girls吗？或者欲望都市里Carrie毕生向往的居住地，说的都是这里。上东区从来不缺衣香鬓影的时髦事，最美的It girl奥利维亚·巴勒莫是上东区名媛的最佳代言人，优雅精致高贵，纵然是破产姐妹里的Caroline，即使仅剩一条裙子一双高跟鞋也要风范儿十足，上东区的光环要让人不瞩目太难。漫步在曼哈顿大街小巷，不起眼的房子，千万不要小看它，里面有你想不到的豪华，这是上东区的另一番低调。（异乡好居：Uhouzz)

有人说纽约人喜欢搬来搬去，但却不知他们只是更追求房间和景物的布局，如果财力、心意和需要三个要求都可以满足，谁又会想做一只迁移的候鸟呢？今天小居带你一游曼哈顿，置身于当今世界的经济和时尚潮流，感受其繁华摩登的城市灵魂，将曼哈顿风情带入东河湾海景公寓，属于你的家，品味自己的生活。

项目介绍

【项目名称】：纽约曼哈顿·东河湾（Oosten）海景公寓

【所在区域】：纽约布鲁克林区

【地址】：布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号

【开发商】：鑫苑（中国）置业有限公司

【建筑设计】：美国著名设计所WASA，代表作品有纽约中央火车站、古根海姆博物馆

【内装设计】：世界知名奢侈品设计师Piet Boon，代表作品有路虎豪车品牌(路虎揽胜，路虎卫士)

【项目类型】：包括高档公寓、复式公寓、联排别墅

【楼高】：地上7层，地下2层（含停车场及会所）

【单位套数】：216套

【户型】：1房-4房，以及顶层别墅6房

【面积】：占地94,585.04平方英尺，约合8813平方米，各单位面积从85平方米到600平方米不等

【售价】：均价约为1260美元／平方英尺，总价98万美金起售

纽约东河湾海景公寓处于威廉斯堡绝佳地段，是一个为住户精心打造的家，每个单位都拥有180度超大落地窗，提供充分的采光，随时欣赏纽约的城市繁华景色，伊斯特河（东河）与威廉斯堡大桥尽收眼底。用色大胆却和谐，建筑造型是四方对称结构合围式，从风水上有聚财气之说，如英国的白金汉宫和中国的四合院。公寓房间内汇集各类世界顶级电器和家具品牌，创造考究的奢适品质生活。社区会所包括游泳池，有氧健身房，咖啡厅等娱乐休闲设施，景观庭院及屋顶观景平台，坐拥曼哈顿城际景色。

在曼哈顿和华尔街上班的高级白领视这里为居住首选之地，便利的交通和舒适优雅的居住环境，也可以在工作之余享受到自己的惬意空间，是一个充满活力的区域。富人都喜欢扎堆，这里的显性、隐形富豪众多，同时可以见到很多穿着打扮传统的犹太人，在纽约一般犹太人比较多的区域都是较为安全和增值空间较高的，是一个充满潜力的区域。

关于开发商

鑫苑（中国）置业有限公司成立于1997年，2007年12月12日成功登陆美国纽交所，年均复合增长率为67%，连续九年入选“中国房地产百强企业”。鑫苑中国是亚洲第一家在美国纽交所上市的房地产开发企业，继而开创了中国企业在美国购买土地、独立开发的先河。

装修设计

房间装修奢华，典型的美式风格，铺设宽幅白橡木质地板，玻璃采用铜质边框，全尺寸双层LOWE，节能隔热效果俱佳。装修采用浅色调和深色调两种色调。

联排别墅和复式豪华别墅更是装置按摩浴缸，给予用户尊贵享受。更有分户式中央空调，具有温度分区控制功能。家用电器均采用国际顶级品牌，如LIEBHERR、利勃海尔、瑞士品牌，厨房电器采用欧洲贵族家庭标准，厨房用具是意大利品牌SMEG，还有部分电器是VIKING，美国富人最喜欢品牌。

有cando、loft、duplex、townhouse和penhouse五种户型供住户选择，如下图

社区配套

社区配备齐全，含高档会所、健身中心、室内游泳池、蒸汽桑拿房、图书馆、儿童娱乐房等。有常驻管理经理和24小时礼宾服务，治安一流。联排别墅和豪华复式公寓拥有私人车库，停车位及自行车存放处。所有单元含私人储藏室。

项目亮点

周边设施

纽约东河湾海景公寓周边各类文化、娱乐、休闲等设施非常丰富，如

产业文化区：其中典型的艺术场所有“瓶颈”画廊，K&K摄影画廊，威廉斯堡艺术与历史中心等。

近年来大批艺术家、创业者以及热爱时尚的年轻人不断迁入，威廉斯堡逐渐变身成个性十足的时髦小区，被视为艺术家眼中的小SOHO，是纽约风格最多样化、艺术氛围最浓烈的地方。

餐饮区：各国风味佳肴林林总总，其中彼得鲁阁牛排馆可谓是鼎鼎大名，其连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣。在这里你可以与好莱坞大牌明星同点一道菜，不小心就会邂逅乔治克鲁尼﹑罗伯特德尼罗，吃饭的时候也是星光熠熠啊。

零售业：这里不乏国内外进口高档店铺，有高档的布鲁克庄园百货店，布鲁克林专业服装及皮包定制店，徳帕农食品零售店，以及DOC 红酒专卖店等，各类精品店等待你的光临。

教育资源

纽约东河湾海景公寓周边教育资源非常丰富，从幼儿园到大学全部囊括在其中，提供一条龙教育服务，包括

幼儿教育：蒙特梭利，全球顶尖的幼儿教育，威廉斯堡社区幼儿园

小学：伦纳德邓克丽小学

中学：NEST+m(公立)，胡安莫雷尔坎波斯初中，威廉斯堡建筑与设计高校等

高中：布鲁克林拉丁学校

大学：哥伦比亚大学，纽约大学，普瑞特艺术学院，威廉斯堡蒙特梭利学

地理交通

纽约东河湾海景公寓所在的威廉斯堡区与曼哈顿隔东河相望，横跨威廉斯堡大桥与曼岛相连。北边邻近绿点（Greenpoint），南面与贝德福德-斯图佛逊（Bedford–Stuyvesant）相邻，东侧与皇后区瑞吉伍德（Ridgewood）相接。

肯特街区更是纽约热门住宅地区，10分钟到达华尔街，地铁JMZ线直达曼哈顿。项目交通设施包括水上的士（距离1个街区），地铁（距离3个街区），公交（出门即是），自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城；及规划中的东河有轨电车。

安全性高

安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。 这里是典型的白人社区，该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。居住人士多为政治、银行、金融等行业的高级精英，近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。

政策优势

纽约421A减税政策。根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的1.2%

2％。但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税。

第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％，第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约 24万。

未来潜力

房产的升值保值空间和所处城市的规划有着密不可分的关系。当前纽约市政府公布了2020年远景规划战略：纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建，预计耗资30亿美元，将创造13000个工作机会。东河湾项目所在的威廉斯堡水岸区域就将获益匪浅，许多科技公司、文化创意公司、剧院、画廊、大型酒店都搬到这里。这使得就业率增加的同时，很大程度的刺激了人们对于房屋需求，使得威廉斯堡房产市场热度大增，成为纽约房产的潜力股。

不停增长的人口和快速发展的住房与商业空间吸引了众多的富裕族群，越来越多家庭收入超过30万美元的富人选择在威廉斯堡买房，把这里作为他们的掘金地。

这里的房价处于涨幅期，而且还有很大的上升空间。在Zillow 的2015年10月份数据显示，东河湾所在的邮编区，过去1年里房屋中位价上涨了9.2%，并且预计2016年涨幅还将继续。

另外，布鲁克林区近5年的租金稳步上涨，逐渐超过全纽约地区的租金。截止2015年10月31日，该数据已经达到 2,246/月。纽约东河湾项目所在地威廉斯堡地区一居室租金中位价已经达到 3,300/月，远超曼哈顿上东区同户型租金！

今天为大家介绍的房产就暂时到这里了，如果要获得高回报收益的房产投资选择纽约东河湾海景公寓就没错！如果想了解更多关于纽约房产的信息，就联系异乡好居的房产顾问吧，一个拥有雄厚的专业知识、丰富的购房经验和敏锐的市场洞察力的团队，将会为您竭诚服务。

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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