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房地产评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对所评估房地产在基准目的价值进行推测与判断。
房地产交易中的租赁、抵押、担保等环节，都离不开对房地产的价值评估这一基础。房产评估在生活中日益重要，正式的房产评估可用于抵押贷款购房、出国担保、房屋保险、投资入股、房产税收的需要以及处理房产纠纷等，这些活动都必须经由正式的评估机构出具正式的房产评估报告后方可进行。
房地产评估应具备的资料
一、基本资料
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证；
2、委托方及资产占有方承诺函；
3、评估基准日及近期会计报表；
4、企业基本情况简介；
5、董事会委估决议；
6、特种行业的行业许可证。
二、产权证明文件
1、房屋所有权证；
2、土地使用权证及交纳土地出让金发票；
3、购房、购土地使用权合同书、协议；
4、工程项目批文。
三、技术资料
1、房屋建筑物资料
(1)建设用地规划许可证；建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；
(2)工程概、预算书；
(3)工程竣工决算书、竣工验收单；
(4)建筑工程平面图、工程施工图说明；
(5)房屋基本情况介绍（建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况）；
(6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标；
(7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。
2、土地使用权资料
(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用；
(2)当地土地基准地价；
(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图；
(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料；
(5)基础设施开发程度资料；
(6)商业服务设施配套情况资料；
(7)当地交通旅游图。
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