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土地估价的基本理论

(二)

第二章 土地估价的基本理论

3、西方新古典主义城市地租理论

（1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点

（2）政策因素与地租和地价

包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策

（3）地租模型——阿兰索的地租模型

突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法

通过基本公式、满意程度函数、买价曲线来分析家庭（企业）的区位平衡

土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式

对阿兰索地租模型的评价

四、地租理论在土地估价中的指导作用

1、绝对地租是土地价格存在的根源

2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

3、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因

五、区位理论

1、土地区位的概念

区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现

2、农业区位论——杜能

（1）杜能“孤立国”理论的前提

（2）杜能区位理论的基本经济分析

P+T=V-E=K （K表示常数）

（3）杜能圈：六种耕作制度

（4）杜能圈的修整模型

3、工业区位理论——韦伯

（1）基本假设

（2）关于运输成本定向工业区位的分析

绝对重量、相对重量、原料指数

（3）劳工成本影响工业区位趋向的分析

（4）聚集与分散因素影响工业区位的分析

4、中心地理理论——克里斯塔勒

（1）几个基本概念

（2）假设条件

（3）六边形市场区

（4）市场等级序列

（5）中心地体系的基本模型

市场原则——K=3

交通原则——K=4

行政原则——K=7

5、影响土地区位的主要因素

（1）社会经济因素

包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等

（2）自然因素

包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等

（3）行政因素：城镇规划

6、区位理论在土地估价中的作用

（1）区位是决定城市土地利用价值的重要因素

（2）区位是衡量地租、地价的主要标尺

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